진행 위험 신호
- 기각 2026.05.21 채권자 조OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.05.20 채무자겸소유자 신OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.04.10 채무자겸소유자 신OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.04.10 채권자 조OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 예고등기 1번소유권,3번가등 기말소예고등기 2003-11-26
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 7,889,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경51061 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 36.624㎡
철근콘크리트벽식구조 36.624㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
16,100,000원
1,610만
감정가 23,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-10
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
161만원
최저가의 10% · 1,610,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2,300만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,610만원·인수 0원 추정이지만, 말소기준과 임차관계가 불명확하고 사용승인도 받지 못해 가격보다 서류 검증이 먼저입니다.
- 권리 2003.10.24 경매등기를 말소기준으로 산정했지만 2003.11.07 취하·말소 이력이 있어 기준권리 재확정 필요
- 임차 보증기관 승계 없이 실제 임차 조사 대상 6명 · 5명은 산정상 대항력 없음, 이광원은 전입일 미상으로 대항력 가능·미상
- 건물 사용승인 미득·임시사용승인·집합건축물대장 미등재 — 임대업자 등록 및 환금성 제한 가능
- 가격 최저가 16,100,000원은 감정가의 70%지만 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 504호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51061
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-10 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
삼포그린힐아파트 106동 5층 504호
철근콘크리트벽식구조 / 36.624㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
아파트
낙찰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 6층 608호
철근콘크리트벽식구조
59.86㎡
낙찰 4,633만
물건 2
아파트
낙찰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 11층 1107호
철근콘크리트벽식구조
59.86㎡
낙찰 4,544만
물건 3
아파트
낙찰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 13층 1309호
철근콘크리트벽식구조
59.86㎡
낙찰 4,333만
물건 4
아파트
낙찰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호
철근콘크리트벽식구조
36.624㎡
낙찰 1,386만
물건 5
아파트
낙찰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호
철근콘크리트벽식구조
36.624㎡
낙찰 1,686만
물건 6
아파트
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 10층 1007호
철근콘크리트벽식구조
36.624㎡
2,200만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 6층 608호
2025년05월01일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 11층 1107호
2025년05월12일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 13층 1309호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 10층 1007호
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 강찬석이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없음.
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 504호
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 9층 902호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
1,610만원
▼ 30% 감정가 2,300만
입찰 보증금
161만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2,300만→1,610만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 2,300만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 1,610만원 |
건물·단지 정보
삼포그린힐아파트
106동 5층 504호
전유
· 단독 소유 부분
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,370평
24,362㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
24,362.0㎡
≈
7,369.5평
소유
개인
· 공유 5인
소재
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 · 74-7
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 9,722만원
270,800원/㎡ × 24,362.0㎡
2026년 기준
270,800원/㎡
▲
+32.1%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
주거개발진흥지구
준보전산지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 504호
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매각결과
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