부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2020타경1013 · 제주지방법원 · 토지
826㎡ (현황 : 분할 후 3-1 제주특별자치도 제주시 용담이동 1542-1 전 710㎡ 3-2 제주특별자치도 제주시 용담이동...

최저매각가 신건 · 1차

964,538,000원 9억 6,453만 감정가 964,538,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

09-15 D-4

제주지방법원 10:00

입찰 보증금

9,645만원

최저가의 10% · 96,453,800원

실거래 대비

같은 평형 실거래 부족

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없지만 건물만 매각되는 특수성과 법정지상권 불명확 리스크를 확인해야 합니다.

가격 최저가 11,988,000원(감정가 100%) 신건이나 시세 비교 자료 없음
자금 입찰보증금 약 1,198,800원 · 매수인 인수액 0원
리스크 우리은행 근저당 기준 말소 구조이나 건물만 매각 및 법정지상권 불명확

한 줄 평 대항력 임차인 인수는 없고 매수인 인수액도 0원입니다. 다만 일반적인 주택 경매가 아니라 건물만 매각되는 사건으로, 제시외 건물 일부 포함 및 법정지상권 성립 여부 불명확이라는 별도 검토 포인트가 있습니다.

감정가 / 최저가

11,988,000원

신건(0회 유찰)

예상 매각대금

11,988,000원

현재 회차 기준

매수인 인수

0원

명시 인수권리 없음

핵심지표

C등급

특수권리 검토 필요

제주지방법원 2020타경1013. 제주특별자치도 제주시 용문로 26-5 소재 건물 경매입니다. 소유자는 주식회사제주스타렌탈이며, 2015년 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 다수의 가압류·근저당·전세권 등이 존재하지만 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 사건의 핵심은 단순 권리 소멸 여부가 아닙니다. 매각물건명세서상 건물만 매각되고 있으며, 목록4 건물 및 제시외건물 중 일부를 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 가장 중요한 검토 대상입니다.

물건 개요

사건번호	제주지방법원 2020타경1013 (임의경매)
소재지	제주특별자치도 제주시 용문로 26-5
등기 대상	제주특별자치도 제주시 용담이동 1542 건물
소유자	주식회사제주스타렌탈
감정가 / 최저가	11,988,000원 / 11,988,000원
신청채권	청구액 1,477,632,320원
매각기일	2026.07.07

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸

말소기준권리는 2015.06.17 설정된 을구 1번 우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 다수 근저당권, 가압류, 전세권 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다.

② 주요 권리 분석

순위	권리	금액	처리
을구 1	근저당권 · 주식회사우리은행	960,000,000원	말소기준
을구 8	근저당권 · 주식회사키움저축은행	500,000,000원	소멸
을구 9	근저당권 · 주대성	2,400,000,000원	소멸
을구 11	전세권 · 주식회사금강렌트카	1,000,000,000원	소멸
갑구	다수 가압류 및 경매개시결정	다수	매각 소멸

⚠️ 가장 중요한 체크포인트 건물만 매각되는 사건입니다. 제시외 건물 중 4-2 창고(18㎡)는 매각 포함되나, 4-1 창고(36㎡)는 매각 제외입니다. 또한 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로 입찰 전 토지와 건물 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 11,988,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	615,784원
우리은행 근저당권	960,000,000원	11,372,216원
키움저축은행 이후 권리	500,000,000원	0원
후순위 근저당·가압류·전세권	다수	0원

매각대금 배분

회차별 매각가격

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인이 직접 인수하는 권리는 확인되지 않습니다.

⛔ 주의 관점 저렴한 가격만 보고 접근하기에는 건물만 매각되는 구조와 법정지상권 불명확 문제가 있습니다. 권리 소멸과 별개로 사용·처분 가능성 검토가 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

건물·토지 관계 확인. 건물만 매각되므로 토지 소유관계와 법정지상권 여부를 확인해야 합니다.
제시외 건물 확인. 매각 포함·제외되는 시설을 감정평가서와 비교해야 합니다.
권리 소멸 확인. 우리은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸 구조입니다.
현장 확인. 실제 이용상태와 점유 관계를 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음과 안전함은 다르다”

이 사건은 매수인이 떠안을 권리는 없다는 점에서는 명확합니다. 그러나 건물만 매각되는 특수성과 법정지상권 불명확 문제 때문에 일반적인 아파트·토지 경매와 같은 기준으로 접근하기 어렵습니다. 권리 소멸은 확인되지만, 활용 가능성 검토가 필요한 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

인수 부담은 없지만, 건물만 매각되는 특수권리 물건 — 제주 용담이동 2020타경1013

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸

② 주요 권리 분석

③ 예상배당표 (매각가 11,988,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음과 안전함은 다르다”

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (14장)

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