매력지수 90
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
199,920,000원
1억 9,992만
감정가 408,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
1,999만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.199g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 2층201호 (중원타워)
2024년04월29일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 현재 공실인 상태임
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 2층202호 (중원타워)
2024년05월09일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 현재 공실인 상태임
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 2층203호 (중원타워)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 현재 공실인 상태임
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 5층501호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 5층502호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 5층504호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 5층506호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 6층601호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 6층602호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 6층606호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 7층701호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 7층702호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 7층703호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 8층801호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 8층802호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 8층803호 (중원타워)
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 조수아가 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 병원직원에게 문의한 바 병원에서 4층에서 8층 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 9,992만원
▼ 51% 감정가 4억 800만
입찰 보증금
1,999만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 800만→1억 9,992만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,994만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 4억 800만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 2억 8,560만원 |
| 3 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 1억 9,992만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설 및 의료시설
건축물명
중원타워
사용승인
2022년 9월 · 허가 2021-04-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 2층)
연면적
6,817.8㎡ · 대지 1,064.6㎡
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 472%
주차
38대
· 실내 38 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
322평
1,065㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,064.6㎡
≈
322.0평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 · 808-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 1,666만원
3,679,000원/㎡ × 1,064.6㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,679,000원/㎡
▼
-1.8%
· 연평균 -0.5%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
근린상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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