D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
166,355,000원
1억 6,635만
감정가 485,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
1,663만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 신금로 25, 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어)
2024-09-24 09:26
- ① 113호 출입문이 막혀 있어 113호, 114호, 115호 공동출입문으로 사용되는 것으로 보이는 114호 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 신금로 25, 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어)
2024-09-27 08:00
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 신금로 25, 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어)
- ① 115호 출입문이 막혀 있어 113호, 114호, 115호 공동출입문으로 사용되는 것으로 보이는 114호 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 김상혁, 이선경 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 신금로 25, 1층116호 (연산동,노블레스스퀘어)
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 김한미 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
1억 6,635만원
▼ 66% 감정가 4억 8,500만
입찰 보증금
1,663만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 8,500만→1억 6,635만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,644만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 유찰 | 4억 8,500만원 |
| 2 | 2025-08-26 | 유찰 | 3억 3,950만원 |
| 3 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 3,765만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 1억 6,635만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설 외2
건축물명
노블레스스퀘어 · 노블레스스퀘어
사용승인
2016년 9월 · 허가 2015-07-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
11,143.0㎡ · 대지 5,236.5㎡
세대·호
103호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 134%
주차
86대
· 실내 86 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,584평
5,236㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,236.5㎡
≈
1,584.0평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 302-3
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
118억 6,590만원
2,266,000원/㎡ × 5,236.5㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,266,000원/㎡
▲
+150.4%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
교육환경보호구역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
학교
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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