명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-10
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
225,000,000원
2억 2,500만
감정가 225,000,000원
다음 매각기일
07-09
D-10
입찰 보증금
2,250만원
실거래 대비
▼ 9.7%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 2층203호
2025-12-26 09:55
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.본건 내부를 확인한 바 집기,비품 등 다수 소재하고(별첨 사진참조), 이웃점포 입주자들에게 탐문한 바 오래전부터 거주나 점유자 없이 방치되어 있는 것으로 조사되나 폐문부재로 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
- 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 2층204호
2025-12-30 10:00
- `본건1의 기타란 참조`
경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 3층305호
2026-01-05 11:25
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.내부를 들여다본 바 대부분 공실 상태이며(별첨 사진참조), 폐문부재로 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
- 4.상가건물임대차 현황서상 (주)네이처솔트(대표자:정민우)가 임차인으로 등록되어 있으며, 전입세대확인서상으로는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 3층306호
- `본건1의 기타란 참조`
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-07-09
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
2억 2,500만원
입찰 보증금
2,250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | D-10 진행 | 2억 2,500만원 |
토지 정보 VWorld
284평
938㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
937.7㎡
≈
283.7평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 현동 · 376
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 7,500만원
1,573,000원/㎡ × 937.7㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,573,000원/㎡
▲
+46.6%
· 연평균 +4.2%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국민임대주택단지예정지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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