NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.17
3회 · 최저 102,410,000원
B
매력지수 62
부동산강제경매
2025타경21079 · 마산지원 · 근린시설
최저매각가
신건 · 1차
209,000,000 원
2억 900만
감정가 209,000,000원
2,090 만원
최저가의 10% · 20,900,000원
▼ 5.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
2.22억원
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권리상 인수 부담은 없지만 공실 근린시설과 신건 가격이 핵심 검토 대상입니다.
가격
최저가 209,000,000원은 신건 감정가 100%로 가격 메리트는 추가 검토 필요
자금
입찰보증금 약 20,900,000원 · 인수액 0원
임차인 대항력 없음. 다만 현황 공실·관리비 확인 필요
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
법원경매 권리분석 · 근린시설
권리는 정리되지만, 공실 상가의 활용성이 관건 — 창원 드림상가 306호 창원지방법원 2025타경21079 · 경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 3층306호
감정가 209,000,000원 · 최저매각가 209,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.09 · 강제경매
62 점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없으나 공실 근린시설의 환금성과 신건 가격 검토 필요
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 대항력도 없지만, 근린시설 공실 상태와 신건 가격으로 인해 종합 B 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·가압류 등 후순위 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원 입니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 근린시설 이며, 감정 이용상태상 현황 공실로 조사된 3층 상가입니다. 권리보다 중요한 것은 임대 가능성과 환금성 입니다.
감정가 / 최저가
209,000,000원
신건(0회 유찰)
창원지방법원 2025타경21079 . 창원시 마산합포구 현동 드림상가 3층306호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 신윤선이며, 2024년 2월 진주축산업협동조합 근저당권 설정 이후 경남신용보증재단 및 서울보증보험 가압류 등이 순차 설정되었습니다. 그러나 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요 사건번호 창원지방법원 2025타경21079 소재지 경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 3층306호 물건종류 근린시설 소유자 신윤선 감정가 / 최저가 209,000,000원 / 209,000,000원 (신건) 신청채권 / 청구액 주식회사 씨티에이엠 / 378,447,496원 매각기일 2026.07.09
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
말소기준권리는 2024.02.23 설정된 진주축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류 3건과 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다.
② 임차인 분석 — 대항력 없음 임차인 점유 보증금 대항력 비고 (주)네이처솔트(대표자:정민우) 미상(305호) 1,000,000원 없음 전입신고가 말소기준권리 이후
✅ 임차권 분석 확인된 임차인은 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다. 보증금 인수 위험은 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 209,000,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 3,726,000원 근저당 · 진주축산업협동조합 624,000,000원 205,274,000원 가압류 · 경남신용보증재단 58,730,703원 0원 가압류 · 서울보증보험주식회사 98,603,377원 0원 가압류 · 서울보증보험주식회사 30,823,222원 0원 잔여 - 0원
회차별 가격 시나리오
신건 209,000,000원 · 1회 유찰 167,200,000원 · 2회 유찰 133,760,000원
⚠️ 활용성 검토 감정평가상 3층306호는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 공실로 조사되었습니다. 입찰 전 임대 가능성, 관리비 연체 여부, 실제 내부 상태 확인이 중요합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 현동행정복지센터 북동측 인근 드림상가로 주변 아파트 및 근린생활시설이 혼재합니다.교통. 주차장까지 차량 출입이 가능하고 인근 시내버스정류장이 있어 접근성은 보통입니다.용도. 일반상업지역 내 집합 근린시설이며 현황 공실 상태입니다.환금성. 상가 물건 특성상 주거용보다 임차수요와 업종 적합성이 가격 결정에 큰 영향을 줍니다. ⑤ 입찰 체크리스트 공실 확인. 현황 공실인 만큼 임대 가능 업종과 예상 임대료 검토가 필요합니다.관리비 확인. 조사 내용상 관리비 연체 여부 확인이 필요합니다.권리 확인. 후순위 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.가격 판단. 신건 감정가 그대로 접근하기보다 상가 수익성과 비교해야 합니다. 맺으며 — “권리는 깨끗하지만 상가는 수익성이 핵심” 이 물건은 등기 권리관계만 보면 인수 위험이 없는 안전형입니다. 하지만 근린시설 경매는 권리보다 운영 가능성이 중요합니다. 현황 공실이라는 점을 고려하면 낙찰 후 임대 가능성, 관리비, 업종 적합성을 확인한 뒤 입찰가를 결정하는 접근이 필요합니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 검토를 권합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 2층203호
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
3.본건 내부를 확인한 바 집기,비품 등 다수 소재하고(별첨 사진참조), 이웃점포 입주자들에게 탐문한 바 오래전부터 거주나 점유자 없이 방치되어 있는 것으로 조사되나 폐문부재로 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 2층204호
경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 3층305호
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
3.내부를 들여다본 바 대부분 공실 상태이며(별첨 사진참조), 폐문부재로 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
4.상가건물임대차 현황서상 (주)네이처솔트(대표자:정민우)가 임차인으로 등록되어 있으며, 전입세대확인서상으로는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 3층306호
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
최저매각가
2억 900만원
입찰 보증금
2,090만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-09
대기 2억 900만원
VWorld
지목
· 토지대장
면적
937.7㎡
≈
283.7평
소유
소재
경상남도 창원시 마산합포구 현동 · 376
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 7,500만원
1,573,000원/㎡ × 937.7㎡
▼
감정가 14%
▲
+46.6%
· 연평균 +4.2%
· 2015년 대비
168.7만
138.0만
107.3만
2015
2017
2019
2021
2023
2025
2026
2015년 · 1,073,000원/㎡
2016년 · 1,128,000원/㎡
2017년 · 1,274,000원/㎡
2018년 · 1,301,000원/㎡
2019년 · 1,365,000원/㎡
2020년 · 1,483,000원/㎡
2021년 · 1,564,000원/㎡
2022년 · 1,687,000원/㎡
2023년 · 1,511,000원/㎡
2024년 · 1,521,000원/㎡
2025년 · 1,536,000원/㎡
2026년 · 1,573,000원/㎡
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 3층306호
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