특수권리·특수조건 1

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김선자(전입 2008-08-19), 김일란(전입 2009-07-09)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 제우스자산관리대부유한회사 후보 채권자 1곳

제우스자산관리대부유한회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 1-1 · 채권최고액 360,000,000원 채권이전

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

D 매력지수31 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경102688 · 서울중앙지방법원 · 근린시설
82.6㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

1,055,053,000원 10억 5,505만 감정가 1,648,519,500원

감정가의 65% ▼ 35% 할인

다음 매각기일

07-22

서울중앙지방법원 10:00

입찰 보증금

1억 550만

최저가의 10% · 105,505,300원

감정가 대비

▼ 36.0% 싸게 매수

감정가 16.49억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 35% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 서울특별시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 1,055,053,000원까지 내려왔지만 선순위 임차보증금이 미상이라 실질취득액과 인수액을 확정할 수 없습니다.

가격 최저가 1,055,053,000원 = 감정가 1,648,519,500원의 64%·2회 유찰
임차 실제 조사대상 5명 중 선순위 전입 2명, 대항력 가능·미상 점유자 1명
권리 말소기준은 2014.12.31 스카이저축은행 근저당 360,000,000원이나 선순위 보증금 인수 가능성이 남음
확인 신탁원부의 임대차 권한과 임차인별 보증금·배당요구·점유관계를 입찰 전에 대조

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현장 사진 34장 전체 보기 →

+30

사건 개요

소재지

서울특별시 중구 광희동1가 84

법원·사건

서울중앙지방법원 ·2025타경102688 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:00 ·제4별관 211호 법정

물건

일반건물 세멘벽돌조평옥개 3층주택및여 / 관1동 / 1층 16평6홉6작 / 2층 15평2홉 / 3층 13평2홉3작 / 옥탑 1평3홉 / 지하실 2평6홉 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 4건 중 3건

물건 전체 내역 (2)

서울특별시 중구 광희동1가 84

82.6㎡

서울특별시 중구 광희동1가 84

세멘벽돌조평옥개 3층주택및여 관1동 1층 16평6홉6작 2층 15평2홉 3층 13평2홉3작 옥탑 1평3홉 지하실 2평6홉

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 중구 광희동1가 84 2025-04-22 14:45

서울특별시 중구 광희동1가 84 2025-04-28 12:14

이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
이건 부동산의 현장에 임하여 김선자(1층, 2층 점유)을 만나 조사한 바, 자신이 점유하여 운영하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

서울특별시 중구 광희동1가 287

이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고함.

서울특별시 중구 을지로6가 59-1

이건 부동산위에 `을지로40길 9`로 건물이 존재하나
이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
이건 부동산의 점유자 배원인쇄사 대표를 만나 조사한 바, 임차보증금은 없이 월세만 내고 전체를 사용하고 있다고 진술(안내문 교부)하였으나, 별도의 점유관계 확인이 필요

서울특별시 중구 을지로6가 59-2

서울특별시 중구 을지로6가 59-3

`을지로40길 17-5`의 대지로 일부 사용되고 있으나 경계와 면적 등이 불명확하므로
토지의 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 밝혀져야 할 것이고, 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함

서울특별시 중구 을지로6가 50-2

이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

서울특별시 중구 을지로6가 67-1

이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신들이 점유하여 `을지식당`으로 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)

서울특별시 중구 을지로6가 67-2

`을지로40길 15`의 대지로 일부 사용되고 있으나 경계와 면적 등이 불명확하므로
토지의 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 밝혀져야 할 것이고, 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함

서울특별시 중구 을지로6가 68

`을지로40길 15`의 대지로 일부 사용되고 있으나 경계와 면적 등이 불명확하므로
토지의 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 밝혀져야 할 것이고, 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-22 10:00 제4별관 211호 법정

최저매각가 10억 5,505만원 ▼ 36% 감정가 16억 4,851만

입찰 보증금 1억 550만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 14:00 제4별관 3층 7호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 36% 16억 4,851만→10억 5,505만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 8억 4,404만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-13	유찰	16억 4,851만원
2	2026-06-17	유찰	13억 1,881만원
3	2026-07-22	대기	10억 5,505만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제2종근린생활시설 · 근린생활시설

사용승인 1948년 9월

구조 벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 3층 (지하 1층)

연면적 161.9㎡ · 대지 82.6㎡

건폐·용적 건폐율 66% · 용적률 186%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

25평

83㎡

상업지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 82.6㎡ ≈ 25.0평

소유 법인

소재 서울특별시 중구 광희동1가 · 84

특성

이용상황 상업용

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 세로한면(불)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

7억 7,247만원

9,352,000원/㎡ × 82.6㎡

▲ 감정가 213%

2026년 기준

9,352,000원/㎡

▲ +107.8% · 연평균 +8.3% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (1)

일반상업지역

추가 규제 (9)

가로구역별 최고높이 제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 서울도심 정비구역 정비구역기타 중점경관관리구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

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물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (34장)

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