특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 가람(전입 2017-09-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수42
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경2927 · 대전지방법원 · 대지
306㎡
306㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,038,142,000원
10억 3,814만
감정가 1,483,059,670원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-22
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
381만
최저가의 10% · 103,814,200원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
14.83억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 29% 할인
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 10.38억원에 선순위 임차보증금 3억원을 더한 실질취득은 13.38억원입니다. 전입일 미상 임차인과 등기·배당 전제도 추가 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 1,038,142,000원 + 확정 인수 300,000,000원 = 실질취득 1,338,142,000원, 감정가의 90.2%
- 권리 주식회사 가람 보증금 300,000,000원 인수. 전종헌 보증금 20,000,000원은 대항력 가능·미상
- 확인 2017년 탄동새마을금고 근저당 말소와 예상배당 715,000,000원 전제가 불일치해 원본 재대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (73)
사건 개요
소재지
대전광역시 중구 문화동 11-8
법원·사건
대전지방법원
·2025타경2927
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
대
306㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 2
대지
대전광역시 중구 문화동 11-80
178㎡
3억 816만원
물건 3
아파트
대전광역시 서구 월평동 508 갤러리빌9차 3층303호
철근콘크리트구조 오피스텔 51.741㎡
1억 2,200만원
물건 4
아파트
대전광역시 서구 둔산동 1204 녹원아파트 101동 11층1104호
철근콘크리트조
84.60㎡
5억 2,500만원
물건 5
아파트
대전광역시 유성구 봉명동 540-18 좋은하루3차 8층811호
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.2918㎡
6,000만원
물건 6
아파트
대전광역시 유성구 봉명동 540-18 좋은하루3차 8층813호
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.2918㎡
6,000만원
물건 전체 내역 (2)
#1
대전광역시 중구 문화동 11-8
306㎡
#2
대전광역시 중구 문화동 11-8
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제1,2종 근린생활시설
1층 36.54㎡
2층 182.99㎡
3층 182.99㎡
4층 182.99㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 중구 문화동 11-8
2025-04-18 15:03
- 목록2 건물에 기재함
대전광역시 중구 문화동 11-8
2025-04-18 10:34
- 주식회사 가람이 3층과 4층을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
- * 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함
대전광역시 중구 문화동 11-80
- 목록4 건물에 기재함
대전광역시 중구 문화동 11-80
- 전종헌이 1층 수리점을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
- * 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
10억 3,814만원
▼ 30% 감정가 14억 8,305만
입찰 보증금
1억 381만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 8,305만→10억 3,814만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 14억 8,305만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 10억 3,814만원 |
토지 개요 사건 매물
104평
343㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
306.0㎡
≈
92.6평
토지
대
대전광역시 중구 문화동 11-8
물건 #2
36.5㎡
≈
11.1평
건물
대
일반건물
대전광역시 중구 문화동 11-8
토지 정보 VWorld
93평
306㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
306.0㎡
≈
92.6평
소유
개인
소재
대전광역시 중구 문화동 · 11-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
업무용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,822만원
974,600원/㎡ × 306.0㎡
▲
감정가 497%
2026년 기준
974,600원/㎡
▲
+68.3%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
도시계획구역
정비구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 중구 문화동 11-8
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