매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
349,140,000원
3억 4,914만
감정가 349,140,000원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
3,491만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 672-4
2025년12월04일
- - 임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층115호
2025년12월05일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호가 포함되어 있는 매장(ARC카페)에 임했으나, 오픈된 매장에 근무자 등 관리자가 없어 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 12. 03.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 12. 03.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호(매장:ARC카페) 기둥에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층116호
- - 위 소재지 2(과원로 128, 나인몰) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 2층206호
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호(음식점) 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 12. 03.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 12. 03.자) 현재, 서유기마라탕앤딤섬 연동점이 임차인으로 등록되어 있음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호(매장:서유기마라탕앤딤섬) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
3억 4,914만원
입찰 보증금
3,491만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 3억 4,914만원 |
토지 개요 사건 매물
800평
2,645㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,645.0㎡
≈
800.1평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 672-4
토지 정보 VWorld
800평
2,645㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,645.0㎡
≈
800.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 · 672-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,231만원
34,900원/㎡ × 2,645.0㎡
▲
감정가 378%
2026년 기준
34,900원/㎡
▲
+536.9%
· 연평균 +41.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
계획관리지역
저촉
생산관리지역
저촉
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
장애물제한표면구역
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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