유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
82,070,000원
8,207만
감정가 160,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
819만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 제지1층 제비01호
2025-06-18 11:30
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한승민 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호
2025-06-19 13:02
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 위다솜이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호
2025-06-19 13:06
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 최규영이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호
2025-06-19 13:13
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
8,192만원
▼ 49% 감정가 1억 6,000만
입찰 보증금
819만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
1억 6,000만→8,192만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,553만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 240만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 8,192만원 |
토지 정보 VWorld
88평
290㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
290.2㎡
≈
87.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 915-39
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 7,595만원
5,086,000원/㎡ × 290.2㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
5,086,000원/㎡
▲
+155.6%
· 연평균 +12.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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