D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
110,320,000원
1억 1,032만
감정가 197,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-13
입찰 보증금
1,103만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 배멧1길 30-1, 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동)
2025-02-11 13:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 배멧1길 30-1, 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동)
2025-03-20 11:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 배멧1길 30-1, 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동)
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 배멧1길 30-1, 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동)
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-24
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 1,032만원
▼ 44% 감정가 1억 9,700만
입찰 보증금
1,103만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1억 9,700만→1억 1,032만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 9,700만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 3,790만원 |
| 3 | 2026-06-24 | D-13 진행 | 1억 1,032만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설, 위락시설
건축물명
가람로자벨빌딩 · 주건축물제1동
사용승인
2015년 11월 · 허가 2015-01-06
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
4,845.8㎡ · 대지 1,029.3㎡
건폐·용적
건폐율 79%
· 용적률 390%
주차
28대
· 실내 28 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
311평
1,029㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,029.3㎡
≈
311.4평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 284-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 4,521만원
1,987,000원/㎡ × 1,029.3㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
1,987,000원/㎡
▲
+88.2%
· 연평균 +7.4%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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