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명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 370,930,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경1968 · 제주지방법원 · 건물
철골철근콘크리트구조 26.62㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
529,900,000원 5억 2,990만 감정가 757,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
제주지방법원 10:00
입찰 보증금
5,299만원
최저가의 10% · 52,990,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 7.57억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수권리는 없지만 상가형 구분점포 특성과 미상 점유, 높은 채권비율을 확인해야 하는 물건입니다.
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현장 사진 현장 사진 추가 사진 +25
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지(구분점포)

권리는 소멸되지만, 상가형 물건의 점유·경계 확인이 필요한 제주 연동 나인몰 168호

제주지방법원 2025타경1968 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제1층 제168호
감정가 7.57억 · 최저매각가 5.299억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(신한은행)
58점
매력지수 B등급 · 인수권리는 없지만 상가 구분점포 특성과 점유 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수금은 없으나 임대관계 미상 및 구분점포 경계 확인 필요성으로 가격·환금성 검토가 필요해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·후순위 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 인수 부담은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트형 경매가 아니라 제주 연동 상업시설 구분점포입니다. 인접 점포와 결합 운영 이력, 경계표지 확인 필요, 임대관계 미상 등 상가 특유의 확인사항이 핵심입니다.
감정가
757,000,000원
최저가 대비 1회 유찰
최저매각가
529,900,000원
감정가 70%
매수인 인수
0원
매각물건명세서 해당사항 없음
핵심지표
상가 확인
점유·경계 검토

제주지방법원 2025타경1968. 제주 제주시 연동 1454 나인몰 제1층 제168호는 일반건축물대상상 제1종근린생활시설(소매점)으로 평가된 구분점포입니다. 말소기준권리는 2022.11.25 설정된 신한은행 근저당권이며 이후 경매개시결정과 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다.

다만 상가 경매에서는 권리보다 현황과 운영 형태가 중요합니다. 본 물건은 인접 구분점포와 경계 없이 운영된 이력이 있으며, 정확한 경계는 실측이 필요하다는 점이 매각물건명세서에 기재되어 있습니다.

물건 개요

사건번호제주지방법원 2025타경1968 (임의경매)
소재지제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제1층 제168호
용도 / 이용상태대지 · 제1종근린생활시설(소매점)
소유자진현미
감정가 / 최저가757,000,000원 / 529,900,000원
신청채권자 / 청구액주식회사신한은행 / 1,808,501,067원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리인 신한은행 근저당권 이후 설정된 신성건설 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없음으로 표시되어 있어 낙찰자가 승계할 권리는 없습니다.

② 점유·임대 리스크

점유자내용판정
(주)플라이 코리아 2024.05.13 전입 · 보증금 50,000,000원 · 월세 1,000원 전입이 말소기준권리 이후로 대항력 없음
코리아 전입일·보증금 미상 대항력 판정 불가
⚠️ 상가 구분점포 확인사항 제시외 인접 8개 구분점포(121호~126호, 165호, 166호)를 결합해 하나의 의류매장으로 운영된 이력이 있습니다. 내부 경계벽과 경계표지가 확인되지 않아 정확한 위치와 면적은 실측 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 529,900,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-7,699,000원
신한은행 근저당1,980,000,000원522,201,000원
신성건설 근저당192,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 매각가격
1회 유찰 후 현재 최저매각가 529,900,000원
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 입찰 전 확인 상가 구분점포는 권리보다 실제 사용관계가 중요합니다. 임대관계, 경계 위치, 결합 운영 상태를 확인하지 않으면 예상과 다른 사용 제한이 발생할 수 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 제주특별자치도 제주시 연동 신제주초등학교 남서측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 교통 상황은 양호합니다.
  • 시설. 철골철근콘크리트구조 지하3층/지상3층 내 제1층 구분점포이며 2022.05.02 사용승인되었습니다.
  • 환금성. 연동 상권 입지이나 상가 구분점포는 임차수요와 운영 형태에 따라 환금성이 달라질 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 경계 확인. 인접 점포와 결합 운영된 이력이 있어 실측 확인이 필요합니다.
  • 임대 확인. 임대관계 미상 부분과 점유 현황을 별도 확인해야 합니다.
  • 권리 확인. 매각으로 소멸되는 권리와 실제 인수사항을 원본 서류로 확인하세요.
  • 상권 검토. 상가 물건은 낙찰가격뿐 아니라 공실·운영 가능성을 함께 판단해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 상가는 현황이 핵심”

이 물건은 근저당과 후순위 권리가 매각으로 정리되어 권리상 인수 부담은 없습니다. 하지만 아파트와 달리 상가 구분점포는 점유·경계·임대관계가 낙찰 이후 활용성을 결정합니다. 따라서 가격만 보고 접근하기보다 현장 확인과 사용관계 검토가 우선인 물건입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·매각물건명세서·감정평가 내용을 토대로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·현장 상황 등 일부 요소는 변동될 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제1층 제168호

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