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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 243,040,000원
B 매력지수62 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경1968 · 제주지방법원 · 건물
철골철근콘크리트구조 42.3㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
347,200,000원 3억 4,720만 감정가 496,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
제주지방법원 10:00
입찰 보증금
3,472만원
최저가의 10% · 34,720,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 4.96억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없지만 제주시 연동 나인몰 구분점포로 환금성과 내부 연결 리스크를 확인해야 하는 물건입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지

인수 위험은 없지만, 구분점포 특성을 봐야 하는 제주시 연동 나인몰

제주지방법원 2025타경1968 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제3층 제318호
감정가 4.96억 · 최저매각가 3.472억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 신한은행 임의경매
62점
매력지수 B등급 · 인수권리는 없지만 구분점포 연결과 환금성 확인이 필요한 대지 물건
근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 일반적 주거상품이 아닌 상업용 구분점포로 내부 연결 및 경계 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 아파트가 아니라 제주시 연동 나인몰 내 구분점포로, 인접 점포와 내부 연결 상태 및 경계 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
496,000,000원
최저 347,200,000원
유찰
1회
감정가 70%
매수인 인수
0원
인수권리 해당없음
핵심지표
B등급
환금성·경계 확인

제주지방법원 2025타경1968. 제주시 연동 1454 나인몰 제3층 제318호 대지 물건입니다. 감정가는 496,000,000원이며 1회 유찰 후 최저매각가는 347,200,000원입니다. 권리관계는 신한은행 근저당권이 말소기준권리이고 이후 근저당 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호제주지방법원 2025타경1968
소재지제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제3층 제318호
용도대지 · 집합건물
소유자진현미
감정가 / 최저가496,000,000원 / 347,200,000원
신청채권자 / 청구액주식회사신한은행 / 1,808,501,067원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

말소기준권리는 2022.11.25 설정된 주식회사신한은행 근저당권입니다. 이후 2022.12.28 설정된 주식회사신성건설 근저당권과 2025.11.26 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 점유·임차 분석

임차 관계 확인 (주)플라이 코리아는 167호·168호 및 제시외 부분과 관련된 점유자로 조사되었으나, 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력 없음으로 확인됩니다. 매수인 인수 대상은 없습니다.
점유자보증금판정
(주)플라이 코리아50,000,000원대항력 없음 · 인수 없음

③ 예상 배당표 (매각가 347,200,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-5,660,800원
신한은행 근저당1,980,000,000원341,539,200원
신성건설 근저당192,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저매각가는 감정가의 70%입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 부담할 인수권리는 없습니다.
⛔ 확인 필요 매각물건명세서상 인수권리는 없지만, 인접 구분점포와 내부 연결되어 있고 경계표지 확인이 어려운 상태입니다. 입찰 전 현장 확인과 실측 검토가 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 제주시 연동 신제주초등학교 남서측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재해 교통 상황은 양호합니다.
  • 이용상태. 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 인접호와 경계 구분 없이 이용 중입니다.
  • 토지. 자연녹지지역, 자연취락지구 등 용도지역 제한 사항이 존재합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 인수권리는 없지만 등기부상 근저당 및 공동담보 관계를 확인해야 합니다.
  • 현장 확인. 317호·319호 등 인접 점포와 연결된 내부 구조로 정확한 경계 확인이 필요합니다.
  • 환금성 검토. 아파트가 아닌 상업용 구분점포 성격이므로 매수층과 활용 가능성을 별도로 검토해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 부담은 없지만 상품성이 중요하다”

이 물건은 권리 분석만 보면 단순합니다. 신한은행 근저당이 말소기준권리이고 이후 권리는 매각으로 소멸하여 인수 위험은 없습니다. 다만 나인몰 구분점포라는 특성상 일반 주거상품과 달리 내부 연결 상태와 경계, 실제 이용 가능성이 낙찰 후 가치에 직접 영향을 줍니다. 권리는 안전, 판단 포인트는 활용성과 환금성입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 현장 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제3층 제318호

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