임차인 인수 위험은 없고 유찰로 최저가는 낮아졌으나 실거래 비교자료가 없고 지식산업센터 특성상 환금성 검토가 필요해 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 위험은 없습니다. 다만 이 물건의 핵심은 낮아진 가격보다 지식산업센터의 실제 수요와 환금성입니다.
감정가
187,000,000원
평가금액
최저가
130,900,000원
1회 유찰 후
실질취득
130,900,000원
인수 0원
핵심지표
환금성
수요 확인 필요
인천지방법원 2025타경4270 사건은 김포 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 550호에 대한 임의경매입니다. 소유자는 주식회사쇼핑랩스이며 하나은행 근저당을 기준으로 후순위 가압류와 압류가 다수 존재합니다. 다만 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 550호
용도
지식산업센터
소유자
주식회사쇼핑랩스
감정가 / 최저가
187,000,000원 / 130,900,000원
신청채권자
주식회사 하나은행
청구금액
545,452,360원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 권리 판단 임차인 인수 부담은 확인되지 않으며, 말소기준권리 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 가격 분석 — 유찰 가격의 의미
현재 최저매각가는 감정가의 70% 수준입니다. 다만 지식산업센터는 아파트처럼 동일 비교가 쉬운 상품이 아니므로 단순 할인율보다 실제 사용·임대수요와 거래 가능성을 함께 확인해야 합니다.
⚠️ 가격 주의 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 시세 대비 저렴하다고 단정할 수 없습니다. 실수요와 환금성을 확인한 뒤 입찰가를 정해야 합니다.
③ 예상 배당표 (매각가 130,900,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,632,600원
하나은행 근저당
660,000,000원
128,267,400원
후순위 권리자
737,048,781원
0원
소유자 잔여
-
0원
배당 분배
감정가 vs 최저가
④ 입지·환금성 메모
구래역(김포골드라인) 남서측 인근으로 차량 접근과 대중교통 이용이 가능합니다.
주변은 지식산업센터·공장·판매시설·아파트가 혼재한 지역입니다.
지식산업센터 물건은 업종 수요와 임차 가능성이 가격 형성에 큰 영향을 줍니다.
공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 확인되지 않습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
실제 사용할 업종 적합성과 임대수요를 확인하세요.
관리비·공실 가능성 등 보유비용을 점검해야 합니다.
최저가 할인보다 매수 후 출구 전략을 먼저 세우는 것이 중요합니다.
등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 승부는 수요”
이 물건은 권리상으로는 단순한 편입니다. 그러나 지식산업센터는 가격보다 실제 사용성과 환금성이 핵심입니다. 유찰로 가격은 내려왔지만, 좋은 낙찰은 낮은 가격 자체가 아니라 매수 후 활용 가능성까지 확인했을 때 만들어집니다.
