NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
3회 · 최저 83,300,000원
B
매력지수 58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경4270 · 부천지원 · 건물
최저매각가
2차 · 유찰 1회
119,000,000 원
1억 1,900만
감정가 170,000,000원
1,190 만원
최저가의 10% · 11,900,000원
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.70억원
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리상 인수 위험은 없으나 지식산업센터는 실사용 수요와 환금성이 핵심입니다.
가격
감정가 170,000,000원에서 1회 유찰 후 최저가 119,000,000원 진행
자금
최저가 기준 입찰보증금 약 11,900,000원 · 인수액 0원
후순위 권리는 소멸하지만 지식산업센터 거래층 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
법원경매 권리분석 · 지식산업센터
인수 위험은 없지만, 환금성과 가격 판단이 필요한 김포 디원시티 시그니처 553호 인천지방법원 2025타경4270 · 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 553호
감정가 170,000,000원 · 최저매각가 119,000,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58 점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 지식산업센터 특성상 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 주거용 대비 수요층이 제한될 수 있어 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수금액은 0원 입니다. 다만 지식산업센터 물건으로 거래층이 제한될 수 있어 낙찰 후 환금성·실사용 수요 확인이 핵심 입니다.
감정가 / 최저가
170,000,000원 / 119,000,000원
1회 유찰 후 진행
실질취득 예상
119,000,000원
인수금액 0원
총 채권 규모
1,337,048,781원
배당 부족 발생
인천지방법원 2025타경4270 . 김포 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 553호에 대한 임의경매입니다. 소유자는 주식회사쇼핑랩스이며, 2022년 설정된 하나은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 가압류와 근저당권은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 인천지방법원 2025타경4270 소재지 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 553호 용도 / 이용상태 지식산업센터 소유자 주식회사쇼핑랩스 감정가 / 최저가 170,000,000원 / 119,000,000원 신청채권자 / 청구액 주식회사 하나은행 / 545,452,360원 매각기일 2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 매수인 인수 검토 임차인 조사상 별도 인수 대상은 없으며, 말소기준권리 이후 가압류·근저당권은 매각으로 소멸합니다. 매수인 예상 인수액은 0원 입니다.
② 예상배당표 (매각가 119,000,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 2,466,000원 하나은행 근저당권 660,000,000원 116,534,000원 신용보증기금 가압류 442,000,000원 0원 경기신용보증재단 가압류 47,500,000원 0원 엔지인사이트 근저당권 100,000,000원 0원 기타 후순위 채권 87,548,781원 0원 소유자 교부 - 0원
회차별 매각가 변화
1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다.
③ 입지·환금성 검토 입지. 구래역(김포골드라인) 남서측 인근으로 지식산업센터·공장·판매시설·아파트가 혼재한 지역입니다.교통. 차량 진출입이 가능하고 인근 버스정류장 및 구래역 접근이 가능합니다.용도. 지식산업센터로 일반 주거용 부동산과 달리 실사용자·사업자 수요 확인이 중요합니다.환금성. 권리상 안전하지만 매수층이 제한될 수 있어 낙찰 후 매도 전략을 함께 검토해야 합니다. ④ 입찰 체크리스트 권리 확인. 하나은행 근저당권을 기준으로 이후 권리는 소멸하는지 최종 등기 확인이 필요합니다.사용 목적. 지식산업센터는 업종·입주 가능 여부와 실제 사용 수요를 확인해야 합니다.관리비 확인. 공용관리비 체납 여부는 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.가격 판단. 최저가만 보고 저렴하다고 판단하기보다 동일 유형 거래 가능성과 환금성을 함께 봐야 합니다. 맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 상품성 확인이 필요한 물건” 이 사건의 핵심은 인수 위험이 아닙니다. 말소기준권리 이후 권리는 정리되고 매수인 인수액은 0원으로 판단됩니다. 다만 지식산업센터라는 용도 특성상 주거용 경매와 같은 단순 매매 접근은 위험합니다. 119,000,000원이라는 최저가는 유찰 반영 가격이지만, 최종 입찰 전에는 실사용 수요와 환금성을 중심으로 판단해야 합니다.
본 리포트는 제공된 등기부·배당자료·감정평가 내용을 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류와 현황을 반드시 확인해야 하며, 미반영 권리나 비용이 있을 수 있습니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층550호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층551호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층552호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층553호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
1억 1,900만원
▼ 30% 감정가 1억 7,000만
입찰 보증금
1,190만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,000만→ 1억 1,900만
감정가
1.7억
현재
1.2억
1차
2차
1차 · 1억 7,000만원
2차 · 1억 1,900만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-21
유찰 1억 7,000만원
2
2026-08-25
대기 1억 1,900만원
VWorld
지목
· 토지대장
면적
2,372.0㎡
≈
717.5평
소유
소재
경기도 김포시 구래동 · 6871-12
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 9,630만원
2,275,000원/㎡ × 2,372.0㎡
▼
감정가 3%
▲
+27.7%
· 연평균 +4.0%
· 2019년 대비
230.7만
204.4만
178.2만
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2019년 · 1,782,000원/㎡
2020년 · 1,970,000원/㎡
2021년 · 2,148,000원/㎡
2022년 · 2,307,000원/㎡
2023년 · 2,199,000원/㎡
2024년 · 2,212,000원/㎡
2025년 · 2,231,000원/㎡
2026년 · 2,275,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
공공공지
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
중로1류(폭 20m~25m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층553호
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