말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸되고 인수액은 0원이지만, 실수요 기반과 임대관계가 미상인 지식산업센터 특성을 고려해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수 0원 구조입니다. 다만 아파트처럼 단순 비교할 수 있는 물건이 아니라 지식산업센터이므로 할인율보다 실제 사용·임대수요와 환금성을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
170,000,000원 / 119,000,000원
1회 유찰
유찰 후 할인율
70%
감정가 대비
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
핵심지표
B · 58점
권리 안전 + 환금성 확인
인천지방법원 2025타경4270. 경기도 김포시 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 552호입니다. 권리관계만 보면 단순합니다. 2022년 하나은행 근저당권이 말소기준권리가 되고, 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 낙찰자가 승계할 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경4270 (임의경매)
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 552호
물건종류 / 이용
기타 · 지식산업센터
소유자
주식회사쇼핑랩스
감정가 / 최저가
170,000,000원 / 119,000,000원
신청채권자 / 청구
주식회사 하나은행 / 545,452,360원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 2022.06.24 설정된 주식회사 하나은행 근저당권입니다. 이후 신용보증기금, 경기신용보증재단, 산은캐피탈주식회사, 중소벤처기업진흥공단 등의 가압류와 하나은행 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 판단 — 지식산업센터는 할인보다 수요 확인
⚠️ 비교 가능한 일반 실거래 시세 부족 아파트처럼 동일평형 최근 거래 평균을 적용할 수 있는 데이터가 확인되지 않습니다. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 지식산업센터는 실제 사용·임대수요와 공실 여부가 가격 판단의 핵심입니다.
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가는 119,000,000원입니다.
매각대금 배분
③ 예상배당표 (매각가 119,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,466,000원
하나은행 근저당권
660,000,000원
116,534,000원
신용보증기금 가압류
442,000,000원
0원
경기신용보증재단 가압류
47,500,000원
0원
엔지인사이트 근저당권
100,000,000원
0원
산은캐피탈 가압류
40,822,899원
0원
중소벤처기업진흥공단 가압류
46,725,882원
0원
소유자 교부
-
0원
④ 입찰 체크리스트
권리. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 부담은 없습니다.
사용성. 지식산업센터는 실제 입주 가능 업종과 사용 목적 확인이 중요합니다.
임대. 임대관계는 미상으로 공실·임차수요 확인이 필요합니다.
환금성. 김포 구래동 지식산업센터 시장의 거래량과 수요층을 확인해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 수익은 수요에서 결정”
이 물건은 법률상 인수 위험이 낮은 경매입니다. 하지만 지식산업센터는 주거용 부동산처럼 단순히 감정가 대비 할인율만으로 판단하기 어렵습니다. 최저가 119,000,000원은 감정가 대비 낮아졌지만, 최종 판단은 입주 가능 업종, 임대수요, 공실 가능성을 확인한 뒤 내려야 합니다. 권리는 합격, 투자성은 현장 확인이 필요한 물건입니다.
