특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 디오(전입 2018-05-15), 박시하(전입 2019-11-14)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 4 · 1-1 · 채권최고액 3,477,500,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 305,956,000원
C
매력지수42
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경1366 · 여주지원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
437,080,000원
4억 3,708만
감정가 892,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
여주지원
10:00
입찰 보증금
4,370만원
최저가의 10% · 43,708,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
8.92억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.205g(MMI등급)
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 감정가의 49%지만, 확정 인수 55,000,000원을 더한 실질취득은 492,080,000원이며 보증금 70,000,000원의 미상 임차 위험이 별도로 남습니다.
- 가격 최저가 437,080,000원 + 확정 인수 55,000,000원 = 실질취득 492,080,000원(감정가의 55.2%)
- 인수 주식회사 디오 15,000,000원·박시하 40,000,000원은 확정 인수, 조일근 70,000,000원은 대항력 가능·미상
- 리스크 실제 임차인 9명·근린시설 일괄매각·2회 유찰이며 실거래 비교 없이 감정가 할인율만으로 가격 메리트를 단정할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 2층201호 (조은프라자)
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경1366
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
조은프라자 2층201호
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (2)
#4
· 조은프라자
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 2층201호 (조은프라자)
#5
· 조은프라자
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 2층202호 (조은프라자)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 1층101호 (조은프라자)
2024년03월16일
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대가 주민등록 전입이 되어있고, 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 1층102호 (조은프라자)
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대가 주민등록 전입이 되어있고, 세무서에 상가건물임대차 현황을 조사한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 1층103호 (조은프라자)
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대가 주민등록 전입이 되어있고, 세무서에 상가건물임대차 현황을 조사한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 2층201호 (조은프라자)
- 점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 사업자등록신청일자, 확정일자 여부 등을 확인함. 세무서에 상가건물임대차 현황을 조사한 결과 위 진술한 임차인이 전부 점유.사용하고 있음
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 2층202호 (조은프라자)
- 점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 사업자등록신청일자, 확정일자 여부 등을 확인함. 세무서에 상가건물임대차 현황을 조사한 결과 위 진술한 임차인이 전부 점유.사용하고 있음
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 3층301호 (조은프라자)
- 현장에 임하여 점유자를 만나자 못하였으나 유선으로 자신이 임차인임을 밝힌 바, 방문한 취지를 설명하고, 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간, 확정일자 여부를 확인하고자 하였으나 자세한 계약 내용은 법원에 신고하겠다고 함.
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 3층302호 (조은프라자)
- 현장에 임하여 점유자를 만나자 못하였으나 유선으로 자신이 임차인임을 밝힌 바, 방문한 취지를 설명하고, 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간, 확정일자 여부를 확인하고자 하였으나 자세한 계약 내용은 법원에 신고하겠다고 함.
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 4층401호 (조은프라자)
- 점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 사업자등록신청일자, 확정일자 여부 등을 확인하려 하였으나 모른다고함. 세무서에 상가건물임대차 현황을 조사한 결과 위 진술한 임차인이 전부 점유.사용하고 있음
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 4층402호 (조은프라자)
- 점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 사업자등록신청일자, 확정일자 여부 등을 확인하려 하였으나 모른다고함. 세무서에 상가건물임대차 현황을 조사한 결과 위 진술한 임차인이 전부 점유.사용하고 있음
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 5층501호 (조은프라자)
- 일부 점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 사업자등록신청일자, 확정일자 여부 등을 확인함. 세무서에 상가건물임대차 현황을 조사한 결과 위 진술한 임차인과 제3자가 점유.사용하고 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
4억 3,708만원
▼ 51% 감정가 8억 9,200만
입찰 보증금
4,370만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 9,200만→4억 3,708만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 595만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 8억 9,200만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 6억 2,440만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 4억 3,708만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 조은프라자
사용승인
2019년 11월 · 허가 2018-10-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
2,134.7㎡ · 대지 640.0㎡
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 249%
주차
12대
· 실내 10 · 실외 2
내진설계
✓ 적용 · VII-0.205g(MMI등급)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
194평
640㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
640.0㎡
≈
193.6평
소유
개인
소재
경기도 양평군 용문면 다문리 · 338-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,688만원
1,292,000원/㎡ × 640.0㎡
▲
감정가 108%
2026년 기준
1,292,000원/㎡
▲
+141.9%
· 연평균 +12.9%
· 2015년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양평군 용문면 다문북길 106, 2층201호 (조은프라자)
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매각결과
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현장 사진 (30장)
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