특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 심두보(전입 2019-09-24), 임소형(전입 2019-09-09)
- 별도등기 별도등기있음
- 병합·중복 관련사건: 2023타경3081
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
629,000,000원
6억 2,900만
감정가 629,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
6,290만원
실거래 대비
▲ 114.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115-1에이호 (하왕십리동,센트라스)
2023-07-05 10:00
- 임차인으로 기재한 조윤희는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115-1호 (하왕십리동,센트라스)
2023-07-10 14:00
- 상가건물임대차현황서 상 심두보가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 심두보에 의하면 본인이 115-1호를 점유하여 흥부축산이라는 상호로 정육점을 운영하고 있다고 함
서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115-2호 (하왕십리동,센트라스)
2023-07-11 14:50
- 상가건물임대차현황서 상 임소형이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임소형에 의하면 본인이 115-2호를 점유하여 부자네부동산이라는 상호로 부동산중개업을 하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
6억 2,900만원
입찰 보증금
6,290만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 6억 2,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센트라스
엘동 지층비115-1에이호
왕십리로 410 (하왕십리동,센트라스)
전유
· 단독 소유 부분
2,097세대
총 세대
26동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 포스코,SK,현대
시행 왕십리뉴타운3구역주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
3,166대
주차
세대당 1.51
73대
승강기
동당 2.8
863대
CCTV
세대당 0.41
70대
EV 충전
지하 70 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.50
14평형
공급 ~47㎡
전용 31㎡ · 287건
15평형
공급 ~50㎡
전용 33㎡ · 252건
인근 학교
직선거리
고
219m
도선고등학교
중
929m
금호중학교
초
248m
서울신당초등학교
인근 지하철직선거리
2
상왕십리역
387m
2
6
신당역
환승
505m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,990평
36,331㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,331.3㎡
≈
10,990.2평
소유
법인
소재
서울특별시 성동구 하왕십리동 · 1070
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2697억 2,357만원
7,424,000원/㎡ × 36,331.3㎡
2026년 기준
7,424,000원/㎡
▲
+59.3%
· 연평균 +7.4%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (4)
학교
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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