유찰 4회
부동산임의경매
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5차 · 유찰 4회
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1억 3,834만
감정가 386,000,000원
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현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호
2025-05-23 16:00
- 1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층212호
- 1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층217호
- 1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층218호
- 1.현장출장 시 임차인 하미소는 만나지 못하였으나 임차인의 배우자(장근칠)의 진술에 의하면, 임차인(하미소) 명의로 계약한 본건 상가(218호)는 본건 골프존 내에 있으며 현재는 주방 겸 그늘집으로 사용중이라고 함.
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 하미소가 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층219호
- 1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 전부를 경계구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 하미소가 임차인으로 등재되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층220호
- 1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층221호
- 1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층223호
- 1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함(임대차계약서는 제출되지 아니함).
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층224호
- 1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함(임대차계약서는 제출되지 아니함).
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층225호
- 1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
- 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
- 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층226호
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당건물에 임대차 내역이 없는 것으로 되어 있어 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
- 체납관리비 여부는 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층227호
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당건물에 임대차 내역이 없는 것으로 되어 있어 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
- 체납관리비 여부는 확인하지 못하였음.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층228호
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당건물에 임대차 내역이 없는 것으로 되어 있어 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
- 체납관리비 여부는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 3,834만원
▼ 64% 감정가 3억 8,600만
입찰 보증금
1,383만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
3억 8,600만→1억 3,834만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 3억 8,600만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 2억 7,020만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 2억 1,616만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 7,292만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 3,834만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상광양
101동 2층226호
시청로 62 (중동,이편한세상광양)
전유
· 단독 소유 부분
440세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 48층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 대림
시행 (주)한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
544대
주차
세대당 1.24
10대
승강기
동당 5.0
154대
CCTV
세대당 0.35
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
440세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
광양백운고등학교
중
636m
광양백운중학교
초
673m
광양백운초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,964평
6,492㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,492.1㎡
≈
1,963.9평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 중동 · 1309-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
97억 2,516만원
1,498,000원/㎡ × 6,492.1㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,498,000원/㎡
▲
+65.9%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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