1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층212호

1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층217호

1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층218호

1.현장출장 시 임차인 하미소는 만나지 못하였으나 임차인의 배우자(장근칠)의 진술에 의하면, 임차인(하미소) 명의로 계약한 본건 상가(218호)는 본건 골프존 내에 있으며 현재는 주방 겸 그늘집으로 사용중이라고 함.
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 하미소가 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층219호

1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 전부를 경계구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 하미소가 임차인으로 등재되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층220호

1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 본건 부동산과 함께 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층221호

1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층223호

1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함(임대차계약서는 제출되지 아니함).
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층224호

1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함(임대차계약서는 제출되지 아니함).
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층225호

1.현장출장 시 만난 임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 9개 상가(211호, 212호, 217호, 219호, 220호, 221호, 223호, 224호, 225호) 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
본건 부동산 목록에 포함되지 아니한 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호)도 임차인 명의로 임대차계약을 체결하여 전부를 호별 경계 구분없이 스크린골프장 등으로 사용중이라고 함.
임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 장근칠이 임차인으로 계약(등재)되어 있어 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
임차인 장근칠의 진술에 의하면, 본건 상가건물 전부에 대한 체납관리비는 대략 300만 원 정도 된다고 하였으나 정확한 금액은 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층226호

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당건물에 임대차 내역이 없는 것으로 되어 있어 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
체납관리비 여부는 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층227호

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당건물에 임대차 내역이 없는 것으로 되어 있어 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
체납관리비 여부는 확인하지 못하였음.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층228호

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당건물에 임대차 내역이 없는 것으로 되어 있어 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
체납관리비 여부는 확인하지 못하였음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 6차 매각기일

2026-07-06 10:00 경매법정(108호법정)

최저매각가 2억 2,163만원 ▼ 71% 감정가 7억 7,300만

입찰 보증금 2,216만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-13 16:00 경매법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 · ▼ 71% 7억 7,300만→2억 2,163만

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-17	유찰	7억 7,300만원
2	2026-01-05	유찰	5억 4,110만원
3	2026-02-23	유찰	4억 3,288만원
4	2026-04-06	유찰	3억 4,630만원
5	2026-05-18	유찰	2억 7,704만원
6	2026-07-06	대기	2억 2,163만원

토지 정보 VWorld

1,964평

6,492㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 6,492.1㎡ ≈ 1,963.9평

소유 개인

소재 전라남도 광양시 중동 · 1309-1

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

97억 2,516만원

1,498,000원/㎡ × 6,492.1㎡

▼ 감정가 8%

2026년 기준

1,498,000원/㎡

▲ +65.9% · 연평균 +5.1% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (2)

완충녹지 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 중심상업지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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