특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)엘에이치에스푸드(전입 2021-01-29), 주식회사 케이지바이오(전입 2021-07-21), 주식회사 마고워프(전입 2020-02-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,362,000,000원
13억 6,200만
감정가 1,362,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1억
3,620만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (4)
#4
· 한아름빌딩
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층104호
철근콘크리트구조 47.75㎡
#5
· 한아름빌딩
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층105호
철근콘크리트구조 48.86㎡
#6
· 한아름빌딩
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층106호
철근콘크리트구조 48.86㎡
#7
· 한아름빌딩
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층107호
철근콘크리트구조 39.93㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층101호
2025-10-23 09:04
- 최원도에 의하면 101호 및 102호는 임차(임차인 배우자 심원지)하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
- 전입세대확인서에 권상재(2023.12.05.)이 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에 한아름빌딩 101호, 102호 심원지(2025.02.24.), 한아름빌딩 101호 그린투원홀딩스 주식회사(2023.12.27.) 등록되어 있음.
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층102호
2025-10-24 11:40
- 최원도에 의하면 101호 및 102호는 임차(임차인 배우자 심원지)하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에 한아름빌딩 101호, 102호 심원지(2025.02.24.) 등록되어 있음.
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층103호
- 이권희에 의하면 103호는 주)GDC 중고왕(대표 김태복)이 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에 한아름빌딩 103호 주식회사 스튜디오비앤더블유(2022.12.02.), 한아름빌딩 103호 (주)엘에이치에스푸드(2021.01.29.) 등록되어 있음.
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층104호
- 오인경에 의하면 104호,105호,106호,107호는 자신이 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에 한아름빌딩 104호 주식회사 스타에이치(2022.05.26.), 한아름빌딩 104호, 105호, 106호, 107호 오인경(2024.02.14.) 등록되어 있음.
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층105호
- 오인경에 의하면 104호,105호,106호,107호는 자신이 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에 한아름빌딩 105호, 106호, 107호 주식회사 케이지바이오(2021.07.21.), 한아름빌딩 104호, 105호, 106호, 107호 오인경(2024.02.14.) 등록되어 있음.
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층106호
- 오인경에 의하면 104호,105호,106호,107호는 자신이 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에 한아름빌딩 106호 정광진(2019.12.18.), 105호, 106호, 107호 주식회사 케이지바이오(2021.07.21.), 한아름빌딩 104호, 105호, 106호, 107호 오인경(2024.02.14.), 한아름빌딩 106호 주식회사 마고워프(2020.02.20.) 등록되어 있음.
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층107호
- 오인경에 의하면 104호,105호,106호,107호는 자신이 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에 105호, 106호, 107호 주식회사 케이지바이오(2021.07.21.), 한아름빌딩 104호, 105호, 106호, 107호 오인경(2024.02.14.) 등록되어 있음.
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 3층302호
- 김훈[주)휴먼네트워크 대표)에 의하면 302호, 303호는 `주)휴먼네트워크`가 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음
대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 3층303호
- 목록8 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
13억 6,200만원
입찰 보증금
1억 3,620만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 13억 6,200만원 |
토지 정보 VWorld
248평
821㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
821.1㎡
≈
248.4평
소재
대전광역시 서구 도안동 · 1076
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 1,786만원
1,605,000원/㎡ × 821.1㎡
▲
감정가 103%
2026년 기준
1,605,000원/㎡
▲
+37.2%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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