명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
289,280,000원
2억 8,928만
감정가 452,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
2,892만원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 2
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층602호
철근콘크리트구조 오피스텔 18.57㎡
2억 1,184만원
물건 3
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층701호
철근콘크리트구조 오피스텔 23.18㎡
2억 6,240만원
물건 4
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층704호
철근콘크리트구조 오피스텔 26.59㎡
2억 9,504만원
물건 5
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층803호
철근콘크리트구조 오피스텔 26.59㎡
2억 9,504만원
물건 6
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 10층1001호
철근콘크리트구조 오피스텔 23.18㎡
2억 6,240만원
물건 7
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 10층1003호
철근콘크리트구조 오피스텔 26.59㎡
2억 9,504만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 5층503호
2025-02-18 10:06
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
- 이건 부동산에 임하여 임차인을 만나 확인한 바, 본인만 점유하여 거주한다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층602호
2025-02-21 00:00
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층701호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
- 이건 부동산을 방문하여 확인한 바, 임차인이 점유를 하고 있다고 하였으나 임대차계약의 당사자는 법인으로 계약을 한 것인지, 아니면 개인으로 계약은 한 것인지는 현재 임대차계약서가 없어 확인할 수 없고 배당요구종기까지 법원에 권리신고및배당요구를 하겠다고 진술함(안내문 교부)
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층704호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층803호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 10층1001호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 10층1003호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
2억 8,928만원
▼ 36% 감정가 4억 5,200만
입찰 보증금
2,892만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 5,200만→2억 8,928만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,142만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 4억 5,200만원 |
| 2 | 2026-02-11 | 유찰 | 3억 6,160만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 2억 8,928만원 |
토지 정보 VWorld
65평
214㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
214.1㎡
≈
64.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 역삼동 · 647-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 1,536만원
21,090,000원/㎡ × 214.1㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
21,090,000원/㎡
▲
+106.8%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
리모델링지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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