특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경33133, 2026타경30217
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-8
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
313,600,000원
3억 1,360만
감정가 448,000,000원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
3,136만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-8).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 그린로 365, 1동 2층204호 (빛가람동,아이에스빌딩)
2024-11-22 15:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없으며, 일부는 공실상태이며, 일부는 집기류가 소재. 204호 일부에는 나주빛가람로타리클럽의상호가 있으나 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 그린로 365, 1동 3층305호 (빛가람동,아이에스빌딩)
2024-11-23 11:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없으며, 텍사스홀덤 게임장 상호가 있으나 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층501호 (빛가람동,아이에스빌딩)
2024-11-26 11:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없으며, 리얼스크린야구장이며, 야구연습장시설은 설치되어있으나 내부는 운영하지않는 상태로 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층502호 (빛가람동,아이에스빌딩)
2024-12-05 11:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없으며, 리얼양궁장이며, 양궁연습장시설은 설치되어있으나 현재 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
2차 매각기일
2026-08-06
09:55
입찰법정
최저매각가
3억 1,360만원
▼ 30% 감정가 4억 4,800만
입찰 보증금
3,136만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,800만→3억 1,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 4억 4,800만원 |
| 2 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 3억 1,360만원 |
토지 정보 VWorld
308평
1,017㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,016.9㎡
≈
307.6평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 288-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 3,175만원
2,293,000원/㎡ × 1,016.9㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
2,293,000원/㎡
▲
+90.1%
· 연평균 +7.5%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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