진행 위험 신호
- 기각 2025.11.17 승계인 케OOOOOOOO OOOO 기각결정정본(일부) 발송
- 기각 2025.11.17 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOOO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.11.17 채권자 나OOOOOOOOO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.11.17 채권자 해OOOOOOOOO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.11.17 채권자 영OOOOOOOOO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.11.17 채권자 나OOOOOOO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송기철(전입 2021-09-24)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경7630, 2026타경31127
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 27 · 1-1 · 채권최고액 9,350,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 1,184,580,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경33463 · 광주지방법원 · 건물
122㎡
122㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,480,724,000원
14억 8,072만
감정가 2,115,320,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-02
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
4,807만
최저가의 10% · 148,072,400원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
21.15억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 70% 물건이지만 법정지상권 성립 여지와 대항력 가능·미상 점유자가 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 2,115,320,000원 → 최저가 1,480,724,000원, 1회 유찰로 70% 수준
- 권리 2023.06.15 근저당권이 말소기준이나, 2021.09.24 전입 송기철은 대항력 가능·미상
- 리스크 목록 25 지상 매각대상 아닌 건물로 법정지상권 성립 여지가 명시되어 현장 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (94)
사건 개요
소재지
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33463
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
3호 / 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 / 389.4㎡ / 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 / 290.2㎡ (현황 소재불명)
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (5)
#24
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249
122㎡
#25
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4
2096㎡
#27
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4
3호
시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고
389.4㎡
시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장
290.2㎡ (현황 소재불명)
#28
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4
3호
시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 공장
99.2㎡
#30
전라남도 나주시 금천면 원곡리 250-12
220㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-10
2025-08-06 17:45
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5
2025-08-07 10:30
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-12
2025-08-08 10:00
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-13
2025-08-20 13:00
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-8
2025-08-28 10:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 최청현의 점유여부는 알수없음.상가건물임대차현황서 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9
2025-09-09 16:20
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 주1동
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물,수조 소유관계 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 주2동
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 주3동
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 주4동
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 주5동
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 주6동
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-1
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-5
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-7
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-11
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 306-3
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 306-3
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 308-3
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 308-3
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 310
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 311
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 소재한 수조의 소유관계 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4
- 현장확인상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4
- 현장확인.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 원곡리 250-12
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-02
10:00
입찰법정
최저매각가
14억 8,072만원
▼ 30% 감정가 21억 1,532만
입찰 보증금
1억 4,807만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
21억 1,532만→14억 8,072만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 21억 1,532만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 대기 | 14억 8,072만원 |
토지 정보 VWorld
37평
122㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
122.0㎡
≈
36.9평
소유
법인
소재
전라남도 나주시 금천면 원곡리 · 249
특성
제2종일반주거지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,490만원
204,100원/㎡ × 122.0㎡
▲
감정가 8495%
2026년 기준
204,100원/㎡
▲
+37.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 금천면 원곡리 249
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (94장)
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