유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
31,330,000원
3,133만
감정가 83,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
284만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 3
다세대
낙찰
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층202호 (선부동,주건축물)
낙찰 3,010만
물건 5
다세대
낙찰
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층204호 (선부동,주건축물)
낙찰 5,270만
물건 7
다세대
낙찰
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층302호 (선부동,주건축물)
낙찰 3,400만
물건 10
다세대
낙찰
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층401호 (선부동,주건축물)
낙찰 4,580만
물건 11
다세대
낙찰
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층402호 (선부동,주건축물)
낙찰 3,036만
물건 12
다세대
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층403호 (선부동,주건축물)
4,395만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 1층101호 (선부동,주건축물)
2023-12-22 05:05
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `정양섭`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- - 상가건물임대차 현황서에 `정양섭`이 임차인으로 등재되어 있음.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층201호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `안미란`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 위 `안미란`에 의하면 자신의 배우자인 `최명일` 명의로 임대차 계약을 했다고 하고 자신의 가족이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최명일`을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층202호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `YAO ZHONGYAN`를 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층203호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층204호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `TSOY ELENA ILLARIONOVNA` 외 1명을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층301호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `황준경`을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층302호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층303호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `PIAO XUEBIN`를 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층304호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `HUANG YIDAN`를 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층401호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `문승환`을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층402호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `성수정`을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층403호 (선부동,주건축물)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `서동섭`을 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:30
112호 경매법정
최저매각가
2,846만원
▼ 66% 감정가 8,300만
입찰 보증금
284만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,300만→2,846만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,992만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 8,300만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 5,810만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 4,067만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 2,846만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주건축물
1동 2층203호
석수로2안길 20 (선부동,주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 5건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
781m
경일관광경영고등학교
중
173m
석수중학교
초
248m
정지초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
선부역역
780m
서해선
달미역역
837m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
225㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
225.2㎡
≈
68.1평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 선부동 · 1061-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,252만원
1,521,000원/㎡ × 225.2㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
1,521,000원/㎡
▲
+105.3%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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