유찰 3회

부동산임의경매

2023타경6157 · 수원지방법원 · 다세대
낙찰가 유찰 3회 후 낙찰
45,800,000원 4,580만 감정가 117,000,000원
감정가의 39% 2026-05-19 낙찰
최저매각가 40,131,000원 최저가 대비 +14%
낙찰일
05-19 낙찰 완료
수원지방법원 3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
401만원
최저가의 10% · 4,013,100원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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사건 개요

같은 단지 7건 동시 경매 단지 평균 3.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층401호 (선부동,주건축물)
법원·사건
수원지방법원 안산지원 ·2023타경6157 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-05-19 10:30 ·112호 경매법정
물건
주건축물
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 1층101호 (선부동,주건축물) 2023-12-22 05:05
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `정양섭`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
  2. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
  3. - 상가건물임대차 현황서에 `정양섭`이 임차인으로 등재되어 있음.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층201호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `안미란`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
  2. - 위 `안미란`에 의하면 자신의 배우자인 `최명일` 명의로 임대차 계약을 했다고 하고 자신의 가족이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
  3. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최명일`을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층202호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
  3. - 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `YAO ZHONGYAN`를 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층203호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
  3. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층204호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
  3. - 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `TSOY ELENA ILLARIONOVNA` 외 1명을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층301호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
  3. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `황준경`을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층302호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
  3. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층303호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
  3. - 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `PIAO XUEBIN`를 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층304호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
  3. - 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `HUANG YIDAN`를 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층401호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
  3. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `문승환`을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층402호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
  3. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `성수정`을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층403호 (선부동,주건축물)
  1. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
  2. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
  3. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `서동섭`을 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 4차 매각기일
2026-05-19 10:30 112호 경매법정
최저매각가 4,013만원 ▼ 66% 감정가 1억 1,700만
입찰 보증금 401만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-05-26 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이 · ▼ 66% 1억 1,700만→4,013만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 2,809만원
감정가 1.2억 현재 4,013만 1차 2차 3차 4차 1차 · 1억 1,700만원 2차 · 8,190만원 3차 · 5,733만원 4차 · 4,013만원
회차 전체 보기 (4회)
회차날짜결과최저가
1 2026-01-13 유찰 1억 1,700만원
2 2026-02-24 유찰 8,190만원
3 2026-04-07 유찰 5,733만원
4 2026-05-19 대기 4,013만원

건물·단지 정보 K-apt

주건축물
1동 4층401호
석수로2안길 20 (선부동,주건축물)
전유 · 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식 7년차 · 준공 2019년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡ 전용 20㎡ · 5건
11평형
공급 ~36㎡ 전용 28㎡ · 4건
인근 학교 직선거리
고
경일관광경영고등학교
781m
중
석수중학교
173m
초
정지초등학교
248m
인근 지하철직선거리
서해선
선부역역 780m
서해선
달미역역 837m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

68평
225㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목 대 · 토지대장
면적 225.2㎡ ≈ 68.1평
소유 개인
소재 경기도 안산시 단원구 선부동 · 1061-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황 다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급 세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,252만원
1,521,000원/㎡ × 225.2㎡
▼ 감정가 34%
2026년 기준
1,521,000원/㎡
▲ +105.3% · 연평균 +8.1% · 2013년 대비
152.1만 113.1만 74.1만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 741,000원/㎡ 2014년 · 801,000원/㎡ 2015년 · 844,000원/㎡ 2016년 · 912,000원/㎡ 2017년 · 1,020,000원/㎡ 2018년 · 1,120,000원/㎡ 2019년 · 1,190,000원/㎡ 2020년 · 1,250,000원/㎡ 2021년 · 1,380,000원/㎡ 2022년 · 1,510,000원/㎡ 2023년 · 1,420,000원/㎡ 2024년 · 1,402,000원/㎡ 2025년 · 1,423,000원/㎡ 2026년 · 1,521,000원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만) 접함
기본 분류 (3)
도시지역 생활소음진동관리지역 제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역 대기관리권역 도시교통정비지역 성장관리권역 시가지경관지구(일반)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층401호 (선부동,주건축물)

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