특수권리·특수조건
1
- 별도등기 대지권 목적토지에 별도등기(매립목적 변경금지)있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 46,386,000원
C
매력지수41
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경52243 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 35.2㎡
철근콘크리트구조 35.2㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
66,267,000원
6,626만
감정가 276,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
662만원
최저가의 10% · 6,626,700원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
2.76억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 2.76억에서 최저가 6,626.7만원까지 내려왔지만, 선순위 근저당 표시와 대지권 별도등기 확인 전에는 저가 메리트를 단정하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 66,267,000원 = 감정가 24% · 실질취득은 인수 0원 기준 66,267,000원
- 권리 말소기준은 2023.09.18 서화성농협 근저당이나, 을구 1번 영광축산 3,120,000,000원 선순위·인수 표시 원본 대조 필요
- 리스크 근린생활시설 공실, 대지권 목적토지 별도등기(매립목적 변경금지), 임차인 점유부분 201호 표기 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층204호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52243
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
반달섬라군타워 2층204호
철근콘크리트구조 35.2㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호
2025-05-23 14:47
- - 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 김승민을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층203호
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층204호
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
6,626만원
▼ 76% 감정가 2억 7,600만
입찰 보증금
662만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 7,600만→6,626만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,638만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 7,600만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 9,320만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 3,524만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 9,466만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 대기 | 6,626만원 |
토지 정보 VWorld
577평
1,908㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,908.3㎡
≈
577.3평
소유
법인
소재
경기도 안산시 단원구 성곡동 · 838
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 7,265만원
2,501,000원/㎡ × 1,908.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
2,501,000원/㎡
▲
+125.1%
· 연평균 +25.0%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
국가산업단지
산업단지기타
성장관리권역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층204호
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매각결과
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현장 사진 (18장)
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