매력지수 작성중
D-14
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
44,178,000원
4,417만
감정가 161,000,000원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
441만원
감정가 대비
▼ 72.6%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 72% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-14).
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기본정보
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현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 301호 (중앙동,상지솔리움)
2024-12-16 11:00
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 301호, 302호를 성명미상(상호-인스타)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약1,370만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 302호 (중앙동,상지솔리움)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 301호, 302호를 성명미상(상호-인스타)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약900만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 303호 (중앙동,상지솔리움)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 303호, 304호를 성명미상(상호-힐튼)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약800만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 304호 (중앙동,상지솔리움)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 303호, 304호를 성명미상(상호-힐튼)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약900만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 305호 (중앙동,상지솔리움)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 305호를 성명미상(상호-홍매)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약1,430만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 306호 (중앙동,상지솔리움)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 306호를 성명미상(상호-매직)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약1,590만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
4,417만원
▼ 73% 감정가 1억 6,100만
입찰 보증금
441만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 73%
1억 6,100만→4,417만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 1억 2,880만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 유찰 | 9,016만원 |
| 4 | 2026-02-04 | 유찰 | 6,311만원 |
| 5 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 4,417만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무,근린,판매
건축물명
상지솔리움
사용승인
2003년 11월 · 허가 1996-12-29
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
18층 (지하 4층)
연면적
32,356.1㎡ · 대지 2,947.9㎡
세대·호
571세대
건폐·용적
건폐율 60%
주차
238대
· 실내 238 · 실외 0 · 기계 61
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
892평
2,948㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,947.9㎡
≈
891.7평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 성산구 중앙동 · 97-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 8,423만원
2,030,000원/㎡ × 2,947.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,030,000원/㎡
▲
+25.3%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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