매력지수 65 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경60974 · 의정부지방법원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
275,100,000 2억 7,510만 감정가 393,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
05-26
의정부지방법원 10:00
입찰 보증금
2,751만원
최저가의 10% · 27,510,000원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
경기도 파주시 가온로 284-1, 3층301호 (와동동,대광프라자)
법원·사건
의정부지방법원 고양지원 ·2025타경60974 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-05-26 10:00 ·제101호 입찰법정
물건
대광프라자
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 파주시 야당동 78-50 2025-03-10 11:00
  1. 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 파주시 하우2길 24
  1. -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 (주)이음대앤씨(조주형, 소유자), 배영관이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
  2. -건물 좌측은 `진인테리어`사업장이 있고, 건물 우측은 공실임
경기도 파주시 야당동 78-58
  1. 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 파주시 하우2길 22
  1. -현장조사시 만난 임차인 공정미(건물좌측, 충무김밥)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
  2. -건물 우측은 `한량71`이라는 상호의 영업장이 있었던 것으로 보이고 현재는 공실임(현황조사안내문 부착함).
경기도 파주시 야당동 78-51
  1. -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
  2. -목록2. 좌측과 목록2.4. 정면에 위치한 토지로서 아스콘으로 포장되어 도로로 사용되고 있으며, 인접 토지와의 경계 및 본건 토지의 면적은 감정등 별도의 확인이 필요함.
경기도 파주시 야당동 78-14
  1. -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
  2. -목록2.4. 정면에 위치한 토지로서 아스콘으로 포장되어 도로로 사용되고 있으며, 인접 토지와의 경계 및 본건 토지의 면적은 감정등 별도의 확인이 필요함.
경기도 파주시 동패동 1874
  1. 임차인 김채진, 김한수외 등재된 임차인들 점유
경기도 파주시 교하로329번길 6-15
  1. -현장조사시 만난 임차인 김채진(101호), 임차인 50대, 여(302호)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인들 진술에 의하면 임차인이 각 호실을 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
  2. -덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 신평식(301호),황평강(201호),조성현(202호),방대일(204호)이 등재되어 있음
경기도 파주시 목동동 702-8
  1. -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
  2. -콘테이너 1동 및 천막 1동이 소재하고 있으며, 각종 쓰레기가 쌓여 있고, 잡초가 무성하며 인접 토지와의 경계 및 본건 토지의 면적은 감정등 별도의 확인이 필요함.
경기도 파주시 목동동 702-9
  1. - 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
  2. -비닐하우스2동이 위치하고 있으며, 각종 쓰레기가 쌓여 있고, 잡초가 무성하며 인접 토지와의 경계 및 본건 토지의 면적은 감정등 별도의 확인이 필요함.
경기도 파주시 가온로 284-1, 3층301호 (와동동,대광프라자)
  1. -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 손영두가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
  2. -덧붙인 상가건물임대차현황서에 의하면 (주)강산터건설(양혁모, 소유자), 두리유통(황두리), (주)세레머니(손영두),(주)한서건축사사무소(양혁모,소유자),(주)도원플랜건축사사무소(박하전),(주)지앤용유통(이광용),(주)아이엠더블유유통(이명우)가 등재되어 있음
  3. -관리사무실에 전화하여 확인한 바 `한서건축사사무소`가 위치한 곳이 301호라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일
2026-05-26 10:00 제101호 입찰법정
최저매각가 2억 7,510만 ▼ 30% 감정가 3억 9,300만
입찰 보증금 2,751만 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-02 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이 · ▼ 30% 3억 9,300만2억 7,510만
감정가 3.9억 현재 2.8억 1차 2차 1차 · 3억 9,300만원 2차 · 2억 7,510만원
회차 전체 보기 (2회)
회차날짜결과최저가
1 2026-04-21 유찰 3억 9,300만원
2 2026-05-26 대기 2억 7,510만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
건축물명 - · 대광프라자
사용승인 2010년 9월 · 허가 2009-10-07
구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수 5층 (지하 2층)
연면적 2,559.5㎡ · 대지 534.3㎡
세대·호 13호
건폐·용적 건폐율 61% · 용적률 300%
주차 19대 · 실내 18 · 실외 1
내진설계 ✓ 적용

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

162
534㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1
저촉·고위험
기본
지목 · 토지대장
면적 534.3 161.6
소유 개인
소재 경기도 파주시 와동동 · 1374-1
특성
준주거지역
이용상황 상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급 중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 8,356만
2,028,000원/㎡ × 534.3㎡
▼ 감정가 36%
2026년 기준
2,028,000원/㎡
▲ +98.8% · 연평균 +7.6% · 2013년 대비
202.8만 152.4만 102.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 1,020,000원/㎡ 2014년 · 1,439,000원/㎡ 2015년 · 1,486,000원/㎡ 2016년 · 1,514,000원/㎡ 2017년 · 1,560,000원/㎡ 2018년 · 1,597,000원/㎡ 2019년 · 1,671,000원/㎡ 2020년 · 1,690,000원/㎡ 2021년 · 1,779,000원/㎡ 2022년 · 1,847,000원/㎡ 2023년 · 1,802,000원/㎡ 2024년 · 1,873,000원/㎡ 2025년 · 1,931,000원/㎡ 2026년 · 2,028,000원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함
기본 분류 (2)
도시지역 준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역 상대보호구역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경기도 파주시 가온로 284-1, 3층301호 (와동동,대광프라자)

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매각결과

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변경 이력

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