특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경63451
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
2회 · 최저 130,423,000원
C
매력지수47
D-8
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경62503 · 고양지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 71.82㎡
철근콘크리트구조 71.82㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
130,423,000원
1억 3,042만
감정가 776,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,304만원
최저가의 10% · 13,042,300원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
7.76억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원이나, 5회 유찰된 일반음식점 근린시설이므로 감정가 대비 할인율보다 점유·임대수익·재매각 가능성을 먼저 검증해야 합니다.
- 권리 2017.10.20 고산농업협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 권리와 임차관계는 매각으로 소멸
- 가격 최저가 130,423,000원은 감정가의 16.81%지만 실거래 비교 없이 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 점유 실제 임차인·점유자 3명이며 모두 대항력은 없으나 106호를 포함한 명도와 이용 상태 확인 필요
- 환금성 일반음식점 용도의 근린시설이 5회 유찰됐고 감정 대상 일부는 벽체 구분 없이 일체로 이용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
경기도 파주시 동패동 1761-5 1층106호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경62503
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제101호 입찰법정
물건
1층106호
철근콘크리트구조 71.82㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 동패동 1761-5 3층301호
2025-03-27 10:15
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 글로벌디앤쌔(주)(권경일)이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 동패동 1761-5 2층203호
- -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, `킥스풋볼아카데미`라는 상호의 스포츠시설이 운영중에 있음
- -위 시설의 관리인과 전화통화한 바에 의하면 202호와 203호를 같이 임대하여 사용하고 있다고 함
- -덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 이상준이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 동패동 1761-5 2층202호
- -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, `킥스풋볼아카데미`라는 상호의 스포츠시설이 운영중에 있음
- -위 시설의 관리인과 전화통화한 바에 의하면 202호와 203호를 같이 임대하여 사용하고 있다고 함
- -덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재가 없으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 동패동 1761-5 1층107호
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서 및 상가임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 동패동 1761-5 1층106호
- -본건 현장은 `혼밥대왕`이라는 상호의 식당이 운영중에 있음
- -현장조사시 만난 임차인의 배우자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 배우자의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
6차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 3,042만원
▼ 83% 감정가 7억 7,600만
입찰 보증금
1,304만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7억 7,600만→1억 3,042만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,129만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 7억 7,600만원 |
| 2 | 2026-02-04 | 유찰 | 5억 4,320만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 3억 8,024만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 6,616만원 |
| 5 | 2026-07-01 | 유찰 | 1억 8,631만원 |
| 6 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 1억 3,042만원 |
토지 정보 VWorld
248평
819㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
819.4㎡
≈
247.9평
소유
개인
소재
경기도 파주시 동패동 · 1761-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 6,721만원
3,011,000원/㎡ × 819.4㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
3,011,000원/㎡
▲
+25.5%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 동패동 1761-5 1층106호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (22장)
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