D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
123,970,000원
1억 2,397만
감정가 253,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
1,239만원
실거래 대비
▼ 39.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 1층101호
2025-12-03 11:01
- 1.현장에서 만난 채무자(소유자) 유한회사 충남산업개발의 대표자 전채문의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 해당 호실을 전부 점유하고 있으며, 임차인은 없다고 하므로 위 대표자에게 안내문을 교부함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 전채문이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 1층102호
- 1.현장에서 만난 채무자(소유자) 유한회사 충남산업개발의 대표자 전채문의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 해당 호실을 전부 점유하고 있으며, 임차인은 없다고 하므로 위 대표자에게 안내문을 교부함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조금석, 조금성, 농협은행(주) 성정동지점이 각 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층604호
- 1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층605호
- 1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 8층801호
- 1.현장에서 만난 임차인 노무법인 신우의 대표자 전준환의 진술에 의하면 임차인이 해당 호실을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 대표자에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 노무법인 신우가 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 2,397만원
▼ 51% 감정가 2억 5,300만
입찰 보증금
1,239만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 5,300만→1억 2,397만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,677만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 2억 5,300만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 7,710만원 |
| 3 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 1억 2,397만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설,업무시설,교육연구시설
건축물명
충남타워 · 1동
사용승인
2006년 9월 · 허가 2004-05-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 3층)
연면적
9,213.9㎡ · 대지 993.0㎡
세대·호
48호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
60대
· 실내 60 · 실외 0 · 기계 40
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
300평
993㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
993.0㎡
≈
300.4평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 서북구 성정동 · 1437
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 621만원
2,826,000원/㎡ × 993.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
2,826,000원/㎡
▲
+30.2%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.