특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 천복 주식회사(전입 2020-03-23), 대아 주식회사(전입 2020-04-20), 변승욱(전입 2019-08-23)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 110,250,000원
D
매력지수28
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경586 · 창원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 46.8600㎡
철근콘크리트조 46.8600㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
110,250,000원
1억 1,025만
감정가 225,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,102만원
최저가의 10% · 11,025,000원
실거래 대비
▼ 29.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.56억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 70%까지 유찰됐지만, 201호 임차관계와 감정평가 대상 호실을 확인하기 전에는 입찰가를 정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 157,500,000원이나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 근거 없음
- 점유 홍길주가 201호 배당요구를 했지만 전입신고일·보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·인수액 미상
- 서류 사건 소재지는 2층 201호인데 감정요항표에는 9층 902호·903호가 기재돼 목적물 동일성 대조 필요
- 비용 2022년 10월부터 2025년 7월까지 관리비 1,200,000원 미납 조사
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경586
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
대청프라자 에이동 2층201호
철근콘크리트조 / 46.8600㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호
2025-07-22 14:25
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 그 이후에 임차인 홍길주로부터 가 전화연락하여 임차인으로 거주하고 있다고 함.
- ※전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호
2025-07-29 15:10
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 김영재,천복주식회사,대아주식회사가 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 손기현이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 취하였으며, 이후 임차인 변승욱과 전화통화한 바, 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급확인결과 변승욱 임차인으로 등록되어있어 임대차관계조사서에 기재함.
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층903호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 임차인 주식회사케이엔비 대표자 안진환을 만나 문의하니 법인으로 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급확인결과 주식회사 케이엔비가 임차인으로 등록되어있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
1억 1,025만원
▼ 51% 감정가 2억 2,500만
입찰 보증금
1,102만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,500만→1억 1,025만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,717만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 2억 2,500만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 5,750만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 1억 1,025만원 |
토지 정보 VWorld
742평
2,451㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,451.1㎡
≈
741.5평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 332-4
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 5,902만원
1,656,000원/㎡ × 2,451.1㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,656,000원/㎡
▲
+65.8%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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