특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 103,390,000원
D
매력지수38
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경586 · 창원지방법원 · 근린상가
철근콘크리트조 146.4750㎡
철근콘크리트조 146.4750㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
103,390,000원
1억 339만
감정가 211,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,033만원
최저가의 10% · 10,339,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.11억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.477억은 감정가의 70%지만, 902호 선행 전입 점유자의 대항력·인수액과 인접 호실 일체 이용 관계를 먼저 확정해야 합니다.
- 가격 최저가 147,700,000원 · 감정가 211,000,000원의 70%이나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세 할인 판단 불가
- 인수 배당 시뮬레이션은 0원이지만 902호 변승욱의 대항력과 미배당 보증금이 미확정 — 실질취득가 고정 불가
- 현황 일괄매각·901호 일체 이용 기재와 902호·903호 감정 내용이 함께 존재 — 경계·점유 범위 현장 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경586
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
르네상스빌딩 9층902호
철근콘크리트조 / 146.4750㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (2)
#4
· 르네상스빌딩
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호
철근콘크리트조
146.4750㎡
#5
· 르네상스빌딩
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층903호
철근콘크리트조
67.7150㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호
2025-07-22 14:25
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 그 이후에 임차인 홍길주로부터 가 전화연락하여 임차인으로 거주하고 있다고 함.
- ※전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호
2025-07-29 15:10
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 김영재,천복주식회사,대아주식회사가 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 손기현이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 취하였으며, 이후 임차인 변승욱과 전화통화한 바, 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급확인결과 변승욱 임차인으로 등록되어있어 임대차관계조사서에 기재함.
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층903호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 임차인 주식회사케이엔비 대표자 안진환을 만나 문의하니 법인으로 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급확인결과 주식회사 케이엔비가 임차인으로 등록되어있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
1억 339만원
▼ 51% 감정가 2억 1,100만
입찰 보증금
1,033만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,100만→1억 339만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,237만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 4,770만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 1억 339만원 |
토지 정보 VWorld
250평
828㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
828.0㎡
≈
250.5평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 56-7
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 8,626만원
1,795,000원/㎡ × 828.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,795,000원/㎡
▲
+42.5%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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