(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.

서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 201호 (홍은동,피브이395) 2025-12-10 16:25

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.

서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 202호 (홍은동,피브이395) 2025-12-11 10:30

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 정지운이 나타나므로, 정지운을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.

서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 203호 (홍은동,피브이395)

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 구본희가 나타나므로, 구본희를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.

서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 3층 301호 (홍은동,피브이395)

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.

서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 3층 302호 (홍은동,피브이395)

(1) 현장에서 거주자 주영환을 만나 점유관계를 확인한 바, 본인이 임차한 곳은 다른 곳이나 사정상 위 302호에서 살고 있다고 함. 임차인의 권리신고방법 등을 설명한 뒤 안내문을 교부 함
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에 전입자는 나타나지 않음.

서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 4층 401호 (홍은동,피브이395)

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 석재빈이 나타나므로, 석재빈을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.

서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 4층 402호 (홍은동,피브이395)

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 양병우가 나타나므로, 양병우를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 4차 매각기일

2026-08-25 10:00 신관 209호 경매법정

최저매각가 1억 342만원 ▼ 49% 감정가 2억 200만

입찰 보증금 1,034만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-09-01 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 · ▼ 49% 2억 200만→1억 342만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 8,273만원

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2024-03-19	유찰	2억 200만원
2	2024-09-24	유찰	1억 6,160만원
3	2025-04-01	유찰	1억 2,928만원
4	2026-08-25	대기	1억 342만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

피브이395

2층 203호 · 철근콘크리트구조

가좌로 62-7 (홍은동,피브이395)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 근린생활시설 및 단지형다세대주택

9세대

총 세대

1동

동수

2021

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 5층
(지하 1층)
현 매물 2층

건폐율

50%

대지 대비

용적률

203%

/ 500 한도

연식 5년차 · 준공 2021년 3월

0년15년30년+

연면적

534㎡

대지면적

213㎡

단지 시설K-apt V4 detail

6대

주차

인근 학교 직선거리

고

명지고등학교

657m

중

명지중학교

657m

초

서울홍연초등학교

317m

인근 지하철직선거리

홍제역 1.6km

경의중앙선

가좌역역 1.8km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

64평

213㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 212.9㎡ ≈ 64.4평

소유 개인

소재 서울특별시 서대문구 홍은동 · 395-6

특성

이용상황 다세대

지형

완경사

세로장방

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

7억 5,068만원

3,526,000원/㎡ × 212.9㎡

▼ 감정가 27%

2026년 기준

3,526,000원/㎡

▲ +91.6% · 연평균 +7.0% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (5)

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가로구역별 최고높이 제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (46장)

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