진행 위험 신호
- 각하 2025.06.20 채권자 삼OOOOOOO 각하결정정본 발송
- 각하 2025.05.27 소유자 우OOOOO OOOO 각하결정정본 발송
- 각하 2025.05.27 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 각하결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
102,400,000원
1억 240만
감정가 200,000,000원
다음 매각기일
08-25
입찰 보증금
1,024만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · 내진등급VII-0.20g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
건물
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 지1층 비01호 (홍은동,피브이395)
2억 7,392만원
물건 2
도시형생활주택
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 201호 (홍은동,피브이395)
9,369만원
물건 3
오피스텔
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 202호 (홍은동,피브이395)
1억 598만원
물건 4
다세대
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 203호 (홍은동,피브이395)
1억 342만원
물건 5
다세대
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 3층 301호 (홍은동,피브이395)
9,830만원
물건 6
다세대
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 3층 302호 (홍은동,피브이395)
1억 4,028만원
물건 8
다세대
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 4층 402호 (홍은동,피브이395)
1억 2,595만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 지1층 비01호 (홍은동,피브이395)
2025-12-18 15:30
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 201호 (홍은동,피브이395)
2025-12-10 16:25
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 202호 (홍은동,피브이395)
2025-12-11 10:30
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 정지운이 나타나므로, 정지운을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 203호 (홍은동,피브이395)
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 구본희가 나타나므로, 구본희를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 3층 301호 (홍은동,피브이395)
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 3층 302호 (홍은동,피브이395)
- (1) 현장에서 거주자 주영환을 만나 점유관계를 확인한 바, 본인이 임차한 곳은 다른 곳이나 사정상 위 302호에서 살고 있다고 함. 임차인의 권리신고방법 등을 설명한 뒤 안내문을 교부 함
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에 전입자는 나타나지 않음.
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 4층 401호 (홍은동,피브이395)
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 석재빈이 나타나므로, 석재빈을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 4층 402호 (홍은동,피브이395)
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 양병우가 나타나므로, 양병우를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-08-25
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
1억 240만원
▼ 49% 감정가 2억
입찰 보증금
1,024만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억→1억 240만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,192만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-19 | 유찰 | 2억원 |
| 2 | 2024-09-24 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 3 | 2025-04-01 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 4 | 2026-08-25 | 대기 | 1억 240만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
피브이395
4층 401호
·
철근콘크리트구조
가좌로 62-7 (홍은동,피브이395)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 근린생활시설 및 단지형다세대주택
9세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
203%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
고
657m
명지고등학교
중
657m
명지중학교
초
317m
서울홍연초등학교
인근 지하철직선거리
3
홍제역
1.6km
경의중앙선
가좌역역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
213㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
212.9㎡
≈
64.4평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 홍은동 · 395-6
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 5,068만원
3,526,000원/㎡ × 212.9㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
3,526,000원/㎡
▲
+91.6%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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