배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.11.041회 · 최저 121,030,000원
A매력지수74D-7유찰 2회
부동산임의경매
2024타경40910 · 여주지원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
121,030,000원
1억 2,103만
감정가 247,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
11-04D-7
여주지원 10:00
입찰 보증금
1,210만원
최저가의 10% · 12,103,000원
실거래 대비
▼ 42.4%싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.10억원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.182g 감정가 대비 51% 할인 매각 임박 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리는 깨끗(인수 0원). 2회 유찰 후 최저가가 최근 거래보다 낮아 가격 메리트가 생긴 다세대입니다.
임차인 대항력 없음·매수인 인수 0원으로 권리는 안전하고, 현재 최저가가 최근 거래 대비 57.6% 수준으로 가격 여지가 있어 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 2명이 확인되지만 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없는 임차인입니다. 매수인 인수액은 0원. 감정가 2.47억에서 2회 유찰되어 현재 최저가는 1.2103억이며 최근 거래 2.1억 대비 57.6% 수준으로 가격 메리트가 발생한 물건입니다.
감정가 / 최저가
247,000,000원 / 121,030,000원
2회 유찰
최근 거래
210,000,000원
최근 12개월 1건
최저가 ÷ 최근시세
57.6%
가격 메리트 구간
매수인 인수
0원
대항력 임차인 없음
수원지방법원 2024타경40910. 경기도 양평군 양평읍 미담채 3층 306호 다세대 물건입니다. 말소기준권리는 2020년 11월 20일 설정된 다온신용협동조합 근저당권입니다. 이후 경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸하며, 임차인 2명은 전입 시점이 기준권리 이후라 대항력이 없습니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2024타경40910 (임의경매)
소재지
경기도 양평군 양평읍 흥청중앙길 25, 3층 306호 (미담채주건축물제1동)
물건종류 / 이용상태
다세대 · 도시형생활주택(단지형 연립주택)
소유자
신영부동산신탁 주식회사(수탁자)
감정가 / 최저가
247,000,000원 / 121,030,000원
신청채권자 / 청구
다온신용협동조합 / 50,000,000원
매각기일
2026.09.30
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
② 임차인 분석 — 대항력 없음
임차인
전입일
대항력
비고
이기혁
2021.12.10
없음
전입신고가 말소기준권리 이후
김해숙
2021.07.15
없음
전입신고가 말소기준권리 이후 · 배당요구 2024.12.09
확인된 임차인은 모두 2020년 11월 20일 근저당권 설정 이후 전입했습니다. 보증금은 확인되지 않았으나 대항력이 없어 매수인이 인수하는 임차보증금 위험은 없습니다.
③ 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트
동일 면적 기준 최근 거래는 2024년 4월 73.16㎡ 5층 210,000,000원, 2023년 4월 73.78㎡ 5층 186,000,000원입니다.
거래월
면적
층
거래가
2024.04
73.16㎡
5
210,000,000원
2023.04
73.78㎡
5
186,000,000원
최근 거래 평균
-
2건
198,000,000원
현재 최저매각가 121,030,000원은 최근 12개월 거래 210,000,000원의 57.6%입니다. 감정가 대비 약 49% 수준까지 내려온 상태로, 유찰에 따른 가격 조정 효과가 반영됐습니다.
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가 1.2103억은 최근 거래 2.1억보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.
④ 예상배당표 (매각가 121,030,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,494,420원
근저당권 · 다온신용협동조합
50,000,000원
50,000,000원
소유자 교부
-
68,535,580원
✅ 권리 관점 임차인 대항력 없음, 매수인 인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다.
⚠️ 확인 사항 신탁 등기가 존재하므로 신탁원부를 통해 신탁 목적과 처분 관련 조항 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격. 현재 최저가는 최근 거래 대비 낮아 가격 조정 효과가 반영된 상태입니다.
권리. 2020.11.20 근저당권이 말소기준권리이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
임차인. 확인된 임차인 2명은 대항력이 없어 인수 위험이 없습니다.
신탁. 신영부동산신탁 주식회사 명의 신탁 등기가 있어 신탁원부 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 안전하고 가격은 조정됐다”
이 물건은 다세대 경매에서 중요한 두 요소인 권리와 가격을 모두 확인해야 하는 사례입니다. 임차인은 있으나 대항력이 없고 매수인 인수액은 0원입니다. 또한 2회 유찰 이후 최저가는 최근 거래 대비 낮은 수준으로 내려와 가격 메리트가 형성되었습니다. 다만 신탁 등기 관련 절차 확인은 입찰 전 필수입니다.
