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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 145,476,100원 ~ 177,654,400원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 1,384건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 17,321건 · 2026.04.15~2026.10.23 매각 실적 기준 (산출 2026.10.27)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.11.04 1회 · 최저 134,750,000원
A 매력지수74 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경40910 · 여주지원 · 다세대
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
134,750,000원 1억 3,475만 감정가 275,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
11-04 D-8
여주지원 10:00
입찰 보증금
1,347만원
최저가의 10% · 13,475,000원
실거래 대비
▼ 35.8% 싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균 2.10억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.182g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 위험은 없고 2회 유찰 후 최저가가 형성된 다세대입니다. 시세 대비 할인 폭이 있어 가격 검토가 필요한 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 28장 전체 보기 →
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

2회 유찰 후 가격 메리트 확보 — 양평 미담채 505호

수원지방법원 2024타경40910 · 경기도 양평군 양평읍 흥청중앙길 25 미담채주건축물제1동 5층 505호
감정가 275,000,000원 · 최저매각가 134,750,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.09.30 · 임의경매
74점
매력지수 A등급 · 권리상 인수 위험은 낮고 2회 유찰로 가격 메리트가 확보된 다세대
임차인 대항력 없음·인수 0원이며 현재 최저가가 최근 시세 대비 64.2% 수준으로 가격 여지가 있어 A 등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 조사자는 있으나 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음입니다. 매수인 인수금액은 0원이며, 감정가 2.75억에서 2회 유찰되어 최저가가 1.3475억까지 내려왔습니다. 최근 거래 2.1억 기준 약 64.2% 수준으로 가격 검토 구간입니다.
감정가 / 최저가
275,000,000원 / 134,750,000원
2회 유찰
최근 거래
210,000,000원
최근 12개월 평균
최저가 ÷ 시세
64.2%
시세 대비 할인
매수인 인수
0원
임차인 대항력 없음

수원지방법원 2024타경40910. 양평군 양평읍 흥청중앙길 25 미담채주건축물제1동 5층 505호 다세대 물건입니다. 감정가는 2.75억이지만 2회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 1.3475억입니다. 권리 구조는 2020년 설정된 다온신용협동조합 근저당이 말소기준권리이며 이후 경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸됩니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경40910
소재지경기도 양평군 양평읍 흥청중앙길 25, 5층 505호 (미담채주건축물제1동)
물건종류 / 이용상태다세대 · 도시형생활주택(단지형 연립주택) 이용
소유자신영부동산신탁 주식회사 (수탁자)
감정가 / 최저가275,000,000원 / 134,750,000원
신청채권자 / 청구다온신용협동조합 / 50,000,000원
매각기일2026.09.30

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2020.11.20 설정된 다온신용협동조합 근저당권입니다. 이후 임의경매개시결정과 양평군 압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지만 모두 전입일이 말소기준권리 이후로 대항력이 없습니다.

② 임차인 분석 — 인수 위험 없음

임차인전입일대항력비고
이기혁2021.12.10없음말소기준권리 이후 전입 · 보증금 미상
김해숙2021.07.15없음말소기준권리 이후 전입 · 보증금 미상
✅ 임차권리 판단 두 임차인은 전입 시점이 말소기준권리 이후라 매수인에게 대항하지 못합니다. 보증금 미상이나 인수 대상으로 보지 않습니다.

③ 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간

동일 단지 미담채 거래 자료 기준 최근 거래는 2건이며, 최근 12개월 기준 거래는 2024.04 거래 210,000,000원입니다.

거래월전용층거래가
2024.0473.16㎡5210,000,000원
2023.0473.78㎡5186,000,000원
평균-2건198,000,000원

현재 최저가 134,750,000원은 최근 12개월 거래 210,000,000원의 64.2%입니다. 전체 평균 거래 대비로도 할인 구간이며, 2회 유찰 후 가격 조정이 반영된 상태입니다.

매각대금 배분 (현재 최저가)
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 거래 대비 할인 구간입니다.

④ 예상배당표

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,686,500원
근저당권 · 다온신용협동조합50,000,000원50,000,000원
소유자 교부-82,063,500원

당해세·임차인 최우선변제 등은 실제 배당에서 변동될 수 있습니다. 현재 자료 기준 매수인 인수액은 0원입니다.

✅ 권리 관점 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 대항력도 없어 권리 리스크는 낮습니다.
⚠️ 확인 사항 신탁등기가 있는 물건으로 신탁원부를 통한 목적·관리·처분 조항 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가격. 최저가 134,750,000원은 최근 거래 210,000,000원 대비 할인 구간입니다.
  • 권리. 다온신용협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 임차인. 이기혁·김해숙 모두 대항력 없는 임차인으로 확인됩니다.
  • 신탁 확인. 신탁원부를 통해 처분 관련 조항을 확인해야 합니다.

맺으며 — “유찰이 만든 가격 구간”

이 물건은 다세대라는 환금성 특성은 있지만, 현재 회차에서는 감정가 대비 약 49%까지 조정되었습니다. 권리상 인수 위험은 낮고, 최근 거래 대비 할인 폭도 확인됩니다. 다만 신탁등기와 실제 임대관계는 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·매각 관련 자료·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 일부 배당 항목은 실제 절차에 따라 달라질 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 양평군 양평읍 흥청중앙길 25, 5층 505호 (미담채주건축물제1동)

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