청주지방법원 2026타경30020. 충북 음성군 맹동면 두성리 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 6층 628호 근린시설입니다. 감정평가상 일련번호 4는 근린생활시설(현 공실)로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물입니다. 소유자는 유한회사서지이고, 2023.12.15 소유권보존등기가 이루어졌습니다.
권리관계에서 핵심은 2025.12.01 주식회사청주저축은행의 500,000,000원 가압류입니다. 이 권리가 말소기준으로 계산되어 있고, 이후 강제경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 앞선 광주광역시 압류와 뒤의 음성군 압류는 각각 해제·말소된 기록이 확인됩니다. 따라서 현재 배당 시뮬레이션에서 매수인이 떠안는 금액은 0원으로 계산됩니다.
물건 개요
| 사건번호 | 청주지방법원 2026타경30020 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1340 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 6층 628호 |
| 물건종류 / 이용 | 근린시설 · 근린생활시설(현 공실) · 10층 건물 내 6층 |
| 소유자 | 유한회사서지 · 2023.12.15 소유권보존 |
| 감정가 / 최저가 | 137,000,000원 / 137,000,000원 (신건) |
| 사건 청구액 | 700,000,000원 |
| 매각기일 | 2026.09.07 |
| 임대관계 | 미상 |
① 권리 흐름 — 기준 가압류 이후는 소멸
말소기준으로 계산된 권리는 2025.12.01 주식회사청주저축은행 가압류 500,000,000원입니다. 이후 2026.01.12 같은 채권자의 강제경매개시결정이 등기됐고, 2026.03.06 음성군 압류도 추가됐습니다. 음성군 압류는 2026.05.29 말소됐고, 2025.11.19 광주광역시 압류도 2026.06.18 말소등기가 이루어졌습니다. 배당 계산상 매수인 인수액은 0원입니다.
② 가격 시나리오 — 실거래 비교 대신 유찰 구간 확인
현재 최저매각가는 감정가와 같은 137,000,000원으로 신건입니다. 최근 실거래 가격이 제시되지 않았기 때문에 이 금액이 시세보다 싸거나 비싸다고 평가하지 않습니다. 대신 제공된 유찰 시나리오에 따라 매각가격과 미배당 규모가 어떻게 달라지는지를 보는 것이 정확합니다.
| 회차 | 비율 | 매각가 | 가압류 배당 | 미배당 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 회차 (신건) | 100% | 137,000,000원 | 134,282,000원 | 365,718,000원 |
| 1회 유찰 시 | 80% | 109,600,000원 | 107,265,600원 | 392,734,400원 |
| 2회 유찰 시 | 64% | 87,680,000원 | 85,701,760원 | 414,298,240원 |
③ 예상배당표 (매각가 137,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 2,718,000원 |
| 2. 갑구 3번 가압류 · 주식회사청주저축은행 | 500,000,000원 | 134,282,000원 |
| 3. 갑구 4번 강제경매개시결정 | - | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
신건 137,000,000원 가정 시 집행비용 2,718,000원을 제외한 134,282,000원이 가압류 채권에 배당되고, 가압류 청구금액 500,000,000원 중 365,718,000원이 미배당으로 남습니다. 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않았습니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 입지. 충북혁신도시 공용터미널 북동쪽 인근이며, 주변은 업무시설·근린생활시설·공장(지식산업센터) 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통. 차량 출입이 가능하고 인근에 지방도 533호선, 간선도로 및 노선버스정류장이 있어 교통상황은 보통으로 평가됐습니다.
- 이용상태. 해당 근린생활시설은 현 공실로 이용 중인 것으로 평가됐으며 임대관계는 미상입니다.
- 건물. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물로, 위생·급배수·승강기·옥내소화전·도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
- 토지. 토지면적 7,547.5㎡, 공시지가 230,500원/㎡이며 도시지역·준주거지역·제1종지구단위계획구역·혁신도시개발예정지구 등에 해당합니다.
- 도로. 단지 북서쪽으로 중로 한 면 폭의 포장도로와 접합니다.
- 위반 여부. 위반건축물 사항은 확인되지 않았고 공부와의 차이는 없습니다.
- 환금성. 최근 실거래 비교값이 제시되지 않아 가격대별 환금성 평가는 보류하는 것이 적절합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 임대·점유 확인. 감정평가상 현 공실이지만 임대관계가 미상이므로 실제 점유자와 임차관계를 현장에서 재확인하세요.
- 가격 검증. 신건 최저가 137,000,000원이 시세 대비 유리한지는 최근 실거래 비교 없이 판단하지 마세요.
- 유찰 시나리오. 1회 유찰 109,600,000원, 2회 유찰 87,680,000원까지 가격이 내려가지만, 각 가격의 적정성은 별도의 시세 검증이 필요합니다.
- 배당과 인수 구분. 신건 기준 가압류 미배당 365,718,000원이 발생하지만 배당 시뮬레이션상 매수인 인수액은 0원입니다.
- 세금·우선변제 확인. 예상배당은 당해세·임차인 최우선변제를 반영하지 않았으므로 매각 전 원본 서류를 확인하세요.
- 원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사·감정평가 내용을 입찰 직전 다시 대조하세요.
맺으며 — “인수 0원과 좋은 가격은 별개”
이 물건은 등기상 2025.12.01 주식회사청주저축은행 가압류를 기준으로 이후 권리가 정리되는 구조이고, 신건 배당 계산에서도 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이것만으로 입찰 판단이 끝나지는 않습니다. 해당 호실은 감정평가상 근린생활시설(현 공실)이지만 임대관계는 미상이고, 신건 최저가 137,000,000원을 검증할 최근 실거래 기준도 제시되지 않았습니다. 따라서 이 사건은 권리보다 점유·임대관계와 가격 검증이 최종 변수인 물건입니다.
