청주지방법원 2026타경30020. 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1340, 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 1층117호 근린시설입니다. 소유자는 유한회사서지이고, 등기부에는 근저당권이 없습니다. 이 사건의 말소기준권리는 2025.01.09 접수된 이종문 가압류 24,000,000원입니다. 이후 강제경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조이며 배당 계산상 매수인이 떠안을 금액도 0원입니다.
권리 자체보다 확인이 필요한 부분은 가격과 이용상태입니다. 현재 회차는 아직 유찰되지 않은 신건으로 감정가 312,000,000원이 그대로 최저매각가입니다. 감정요항에는 해당 근린생활시설이 현 공실로 기재되어 있습니다. 실거래 비교자료가 없어 현재 312,000,000원이 주변 시세보다 싸거나 비싸다고 판단할 근거는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 청주지방법원 2026타경30020 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1340 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 1층117호 |
| 물건종류 | 근린시설 · 근린생활시설(현 공실) |
| 소유자 | 유한회사서지 |
| 감정가 / 최저가 | 312,000,000원 / 312,000,000원 (신건) |
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사청주저축은행 / 700,000,000원 |
| 매각기일 | 2026.09.07 |
| 등기소 | 청주지방법원 음성등기소 |
① 권리 흐름 — 가압류가 말소기준
임차인 없음. 배당 시나리오상 매수인 인수금액도 0원입니다. 말소기준은 2025.01.09 접수된 이종문 가압류 24,000,000원이며, 2026.01.12 강제경매개시결정은 그 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 2025.11.12 광주광역시 남구 압류와 2026.03.06 음성군 압류는 2026.05.29 해제로 각각 말소되었습니다.
② 가격 검증 — 신건 312,000,000원을 시세와 단정 비교하지 않는다
이 물건은 감정가와 최저매각가가 모두 312,000,000원인 신건입니다. 매수인 인수액이 0원이므로 현재 회차의 실질취득금액도 312,000,000원입니다. 다만 비교 가능한 실거래 수치가 없어 이 금액을 시세보다 저렴하다고 평가할 근거는 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 312,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 5,168,000원 |
| 1. 가압류 · 이종문 | 24,000,000원 | 24,000,000원 |
| 2. 경매개시결정 · 주식회사청주저축은행 | 700,000,000원 | 282,832,000원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
채권 합계 724,000,000원 중 현재 회차 예상 배당액은 306,832,000원이고, 미배당은 417,168,000원입니다. 매수인 인수금액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제 등은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다.
④ 회차 시나리오 — 유찰될수록 미배당은 확대
| 회차 | 매각가 | 채권자 배당 | 미배당 |
|---|---|---|---|
| 현재 회차 · 신건 · 감정가 100% | 312,000,000원 | 306,832,000원 | 417,168,000원 |
| 1회 유찰 시 · 감정가 80% | 249,600,000원 | 245,305,600원 | 478,694,400원 |
| 2회 유찰 시 · 감정가 64% | 199,680,000원 | 196,084,480원 | 527,915,520원 |
1회 유찰 시 매각가는 249,600,000원, 2회 유찰 시에는 199,680,000원으로 내려갑니다. 어느 시나리오에서도 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 유찰에 따라 가격이 내려간다고 해서 시세 대비 저렴하다고 바로 판단할 수는 없습니다. 비교 가능한 실거래 가격을 확인한 뒤 회차별 가격을 평가해야 합니다.
⑤ 입지·이용상태 메모 (감정요항 기준)
- 위치. 충북혁신도시 공용터미널 북동쪽 인근이며, 주변은 업무시설·근린생활시설·공장(지식산업센터) 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통. 차량 출입이 가능하고 인근에 지방도 533호선, 간선도로 및 노선버스정류장이 있어 교통상황은 보통으로 평가되어 있습니다.
- 이용상태. 근린생활시설이며 감정요항에는 현 공실로 기재되어 있습니다.
- 건물. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물이며, 위생·급배수·승강기·옥내소화전·도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
- 토지. 토지면적 7,547.5㎡, 지목은 대, 공시지가 230,500원/㎡이며 준주거지역·제1종지구단위계획구역·혁신도시개발예정지구 등에 포함됩니다.
- 도로. 단지 북서쪽으로 중로한면 폭의 포장도로와 접합니다.
- 물건 상태. 공부와의 차이는 없고 위반건축물 사항도 없습니다.
⑥ 입찰 체크리스트
- 가격 원본 확인. 실거래 비교 없이 312,000,000원을 싸다고 판단하지 말고 주변 근린시설의 실제 거래·임대 조건을 별도로 확인하세요.
- 공실 확인. 감정요항상 현 공실이므로 실제 점유 상태와 내부 사용 가능 상태를 현장에서 다시 확인하세요.
- 임대관계 확인. 임차인으로 확인된 내역은 없지만 감정요항의 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로 현장 및 매각 관련 원본서류를 재확인하세요.
- 관리비 확인. 지식산업센터·근린시설의 공용관리비와 체납 여부는 관리주체에 확인하세요.
- 권리 원본 대조. 2025.01.09 가압류가 말소기준이며 2026.05.29 압류 말소 내역까지 최신 등기와 매각물건명세서에서 다시 대조하세요.
맺으며 — “권리는 단순, 가격은 확인 후”
이 물건의 권리구조는 비교적 명확합니다. 2025.01.09 이종문 가압류 24,000,000원이 말소기준이고, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 없음, 배당 시나리오상 매수인 인수도 0원입니다. 반면 물건은 근린시설이고 현재 공실이며, 실거래 비교자료가 없어 신건 312,000,000원의 시세상 경쟁력을 확인할 수 없습니다. 따라서 결론은 권리는 통과, 가격은 검증 후 판단입니다.
