NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 2곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 6-1 · 채권최고액 2,400,000,000원 채권이전
- 주식회사아이비케이저축은행 저축은행 · 물건 2 · 7 · 채권최고액 600,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 132,029,000원
C
매력지수42
D-7
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경11107 · 울산지방법원 · 대지
809㎡
809㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
132,029,000원
1억 3,202만
감정가 549,891,200원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,320만원
최저가의 10% · 13,202,900원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
5.50억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1907g
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 34.3%까지 낮아졌지만, 시세자료가 없고 용도·규제·환금성·권리표 정합성을 확인해야 하는 보수 접근 물건입니다.
- 가격 감정가 549,891,200원 대비 현재 최저가 188,613,000원 — 3회 유찰, 감정가의 34.3%
- 자금 배당표상 매수인 인수 0원, 현재 회차 기준 실질취득은 188,613,000원으로 계산
- 리스크 임차인 목록은 없지만 임대관계 미상, 보전녹지지역·보전산지·공익용산지·철도보호지구 및 대규모 미배당 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11107
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·133호 입찰법정
물건
대
809㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
809㎡
#2
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
일반철골구조 기와 지붕 2층
제1종근린생활시설
1층 132.56 ㎡
2층 62.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
2025-02-21 11:04
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이경희(전입:2022.06.30), 세대주 황종만(전입:2023.07.10), 세대주 신용재(전입:2023.07.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이채원(소유자, 전입:2011.07.07)외 세대원1명(동거인 권미정 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640-2
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640-2
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-1
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-1
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 3,202만원
▼ 76% 감정가 5억 4,989만
입찰 보증금
1,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5억 4,989만→1억 3,202만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,242만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 5억 4,989만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 3억 8,492만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 유찰 | 2억 6,944만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 8,861만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 1억 3,202만원 |
토지 개요 사건 매물
285평
942㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
809.0㎡
≈
244.7평
토지
대
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
물건 #2
132.6㎡
≈
40.1평
건물
대
일반건물
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
토지 정보 VWorld
245평
809㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
809.0㎡
≈
244.7평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 서생면 명산리 · 640
특성
보전녹지지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,318만원
300,600원/㎡ × 809.0㎡
▲
감정가 226%
2026년 기준
300,600원/㎡
▲
+1755.6%
· 연평균 +135.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
철도보호지구
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
보전녹지지역
추가 규제 (3)
일반철도
접함
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2021년 9월 · 허가 2020-06-11
구조
일반철골구조 · 지붕 기와
층수
2층
연면적
195.1㎡ · 대지 809.0㎡
건폐·용적
건폐율 18%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.1907g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
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현장 사진 (52장)
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