유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
34,999,990원
3,499만
감정가 58,400,400원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
286만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1907g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (2)
#6
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640-2
105㎡
#7
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640-2
경량철골구조 기와지붕 제1종근린생활시설
20.46㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
2025-02-21 11:04
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이경희(전입:2022.06.30), 세대주 황종만(전입:2023.07.10), 세대주 신용재(전입:2023.07.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이채원(소유자, 전입:2011.07.07)외 세대원1명(동거인 권미정 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640-2
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640-2
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-1
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-1
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2,861만원
▼ 51% 감정가 5,840만
입찰 보증금
286만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5,840만→2,861만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,003만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 5,840만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 4,088만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 2,861만원 |
토지 개요 사건 매물
38평
125㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #6
105.0㎡
≈
31.8평
토지
대
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640-2
물건 #7
20.5㎡
≈
6.2평
건물
대
일반건물
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640-2
토지 정보 VWorld
32평
105㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
105.0㎡
≈
31.8평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 서생면 명산리 · 640-2
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,494만원
237,600원/㎡ × 105.0㎡
▲
감정가 234%
2026년 기준
237,600원/㎡
▲
+1348.8%
· 연평균 +103.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
보전녹지지역
추가 규제 (5)
일반철도
접함
가축사육제한구역
공익용산지
보전산지
철도보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2021년 9월 · 허가 2020-06-11
구조
경량철골구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
20.5㎡ · 대지 105.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.1907g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.