특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2015-09-01 이효금
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 43,530,000원
B
매력지수56
D-6
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경11321 · 울산지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 81.8762㎡
철근콘크리트구조 81.8762㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
43,530,000원
4,353만
감정가 259,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
435만원
최저가의 10% · 4,353,000원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
2.59억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 신고 0명·인수 0원, 실질취득 62,186,000원은 실거래 평균의 49.0%이나 면적 불일치·소규모·공매공고 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 62,186,000원 = 감정가 24.01%·실거래 평균 49.0%(단, 면적 불일치 표본)
- 권리 대항력 임차인 0명·매수인 인수 0원, 다만 과거 권리 말소·일부포기 원본 대조 필요
- 환금 총 29세대·평균 유찰 2.9회·낙찰률 0.0%, 공매공고 부기등기 이력 교차 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 18건 동시 경매
단지 평균
3.2회 유찰
소재지
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층904호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11321
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·133호 입찰법정
물건
9층904호
철근콘크리트구조 81.8762㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층901호
2025-02-28 13:34
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층902호
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박승현(전입일자:2020.10.08.), 세대주 장재원(전입일자:2021.01.04.) 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 유한회사 제이더블유무역(사업자등록신청일:2020.05.25.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층903호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 윤시우(전입일자:2022.05.20.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층904호
- 현황조사시 임차인이라고 주장하는 최*현 만남.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박관우(전입일자:2020.10.05.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4,353만원
▼ 83% 감정가 2억 5,900만
입찰 보증금
435만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 5,900만→4,353만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,047만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 2억 5,900만원 |
| 2 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 8,130만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 2,691만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 8,883만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 유찰 | 6,218만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 4,353만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(821-14)
9층904호
·
철근콘크리트구조
민등대길 32
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택,업무시설(오피스텔)
29세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
378%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 1월
0년15년30년+
연면적
2,888㎡
대지면적
720㎡
단지 시설K-apt V4 detail
20대
주차
인근 학교
직선거리
초
1.5km
소토초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
양산역
6.5km
부산 도시철도 2
남양산역
8.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
218평
720㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
720.0㎡
≈
217.8평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 상북면 대석리 · 821-14
특성
일반상업지역
이용상황
주거기타
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,215만원
364,100원/㎡ × 720.0㎡
▼
감정가 99%
2026년 기준
364,100원/㎡
▲
+71.7%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층904호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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