명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 277,120,000원
B
매력지수63
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경103041 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 19.28㎡
철근콘크리트구조 19.28㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
361,110,000원
3억 6,111만
감정가 433,000,000원
감정가의 83%
2026-07-07 낙찰
최저매각가 346,400,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-07
낙찰 완료
서울중앙지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,464만원
최저가의 10% · 34,640,000원
실거래 대비
▼ 14.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
4.20억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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확인된 임차인과 인수액은 없으며 실질취득 346,400,000원은 최신 거래 420,000,000원의 82.5%입니다. 다만 최근 추세 -4.8%와 신탁·초소형 환금성은 별도 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 346,400,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 420,000,000원의 82.5%
- 권리 2020.11.16. 근저당권이 말소기준이며 확인된 임차인 없음·매수인 인수 0원
- 주의 최근 추세 -4.8%, 최근 12개월 거래 1건, 14세대·전용 19.28㎡ 및 신탁원부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 2층201호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103041
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
벨라움 2층201호
철근콘크리트구조 19.28㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 2층201호
2025-06-09 15:47
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 2층203호
2025-06-11 10:36
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 4층402호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 4층403호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
3억 4,640만원
▼ 20% 감정가 4억 3,300만
입찰 보증금
3,464만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
4억 3,300만→3억 4,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 4억 3,300만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 대기 | 3억 4,640만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벨라움
2층201호
강남대로122길 61-1(논현동) (논현동,벨라움)
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.2km
반포고등학교
중
1.2km
원촌중학교
초
171m
서울논현초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
7
논현역
환승
555m
수도권 도시철도 9
언주역
620m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
69평
230㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
229.5㎡
≈
69.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 논현동 · 158-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 2,477만원
9,694,000원/㎡ × 229.5㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
9,694,000원/㎡
▲
+136.4%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 2층201호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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