부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
435,000,000원
4억 3,500만
감정가 435,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
4,350만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 2층201호
2025-06-09 15:47
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 2층203호
2025-06-11 10:36
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 4층402호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 4층403호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-02
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
4억 3,500만원
입찰 보증금
4,350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 대기 | 4억 3,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벨라움
4층403호
강남대로122길 61-1(논현동) (논현동,벨라움)
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
반포고등학교
중
1.2km
원촌중학교
초
171m
서울논현초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
7
논현역
환승
555m
수도권 도시철도 9
언주역
620m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
69평
230㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
229.5㎡
≈
69.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 논현동 · 158-15
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 2,477만원
9,694,000원/㎡ × 229.5㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
9,694,000원/㎡
▲
+136.4%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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