특수권리·특수조건
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- 위반건축물 - 건축물대장상 위반건축물로 등재(공동주택과-28317 조립식패널 3.5㎡)된 내역이 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사지원파이낸셜대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사지원파이낸셜대부 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
320,000,000원
3억 2,000만
감정가 500,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
3,200만원
실거래 대비
▼ 23.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 2층201호
2025-06-09 15:47
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 2층203호
2025-06-11 10:36
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 4층402호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 4층403호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산에 임하여 분양팀장 서*욱(남)을 만나 조사한 바, 미분양세대라고 진술하였으며, 본건 문틈사이에 안내문을 비치하여 두었으나, 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
3억 2,000만원
▼ 36% 감정가 5억
입찰 보증금
3,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
5억→3억 2,000만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 5,600만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 5억원 |
| 2 | 2026-07-07 | 유찰 | 4억원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 3억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벨라움
4층402호
강남대로122길 61-1(논현동) (논현동,벨라움)
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
반포고등학교
중
1.2km
원촌중학교
초
171m
서울논현초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
7
논현역
환승
555m
수도권 도시철도 9
언주역
620m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
69평
230㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
229.5㎡
≈
69.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 논현동 · 158-15
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 2,477만원
9,694,000원/㎡ × 229.5㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
9,694,000원/㎡
▲
+136.4%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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