매력지수 83 유찰 6회

부동산강제경매

2024타경1554 · 제주지방법원 · 건물
최저매각가 7차 · 유찰 6회 가격 메리트
18,589,000원 1,858만 감정가 158,000,000원
감정가의 12% ▼ 88% 할인
다음 매각기일
06-02
제주지방법원 10:00
입찰 보증금
185만원
최저가의 10% · 1,858,900원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
6 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.170g 감정가 대비 88% 할인 유찰 6회 (가격 충분히 내려옴) 제주특별자치도
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사건 개요

같은 단지 5건 동시 경매
소재지
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스)
법원·사건
제주지방법원 ·2024타경1554 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-02 10:00 ·제101법정
물건
제이하임레지던스
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

제주특별자치도 제주시 일주동로 350-5, 4층401호 (삼양이동,청담휴클래스2) 2024년02월26일
  1. - 2024.2.26.자 현장 방문시 현장에서 은담종합건설 대표 함종훈을 만나 문의한 바, 자신은 무상으로 임시 일부분을 점유 사용하고 있으며, 채무자 겸 소유자 회사에서 대부분 점유 사용하고 있다고 진술하였음.(별지와 같은 안내문을 위 함종훈에게 교부하였음)
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024.2.26.자) 현재 전입세대주는 없음
  3. - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.3.5.자) 현재 제주올래건설(주) 이 임차인으로 등재되어 있음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 2024년02월28일
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층509호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 정우진, 류진찬이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 5층604호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 한아름이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 6층712호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 변진우가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 7층808호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 제서희가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 9층1004호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 강현주가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 9층1008호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 김진주가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 10층1107호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 윤성민이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1307호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 박민아, 최아림이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 14층1507호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 권준영이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 16층1709호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차 있음
  2. -전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 임차인 오경현이 전입세대주로 등록되어 있음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 17층1809호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 김광민이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 월광로 140, 5층509호 (노형동,노형휴캐슬)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 월광로 140, 8층808호 (노형동,노형휴캐슬)
  1. - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
  2. - 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 고태엽이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
  3. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 253
  1. - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 7차 매각기일
2026-06-02 10:00 제101법정
최저매각가 1,858만원 ▼ 88% 감정가 1억 5,800만
입찰 보증금 185만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-09 16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이 · ▼ 88% 1억 5,800만→1,858만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 1,301만원
감정가 1.6억 현재 1,858만 1차 2차 3차 4차 5차 6차 7차 1차 · 1억 5,800만원 2차 · 1억 1,060만원 3차 · 7,742만원 4차 · 5,419만원 5차 · 3,793만원 6차 · 2,655만원 7차 · 1,858만원
회차 전체 보기 (7회)
회차날짜결과최저가
1 2025-07-29 유찰 1억 5,800만원
2 2025-09-02 유찰 1억 1,060만원
3 2025-10-14 유찰 7,742만원
4 2025-11-18 유찰 5,419만원
5 2026-03-17 유찰 3,793만원
6 2026-04-21 유찰 2,655만원
7 2026-06-02 대기 1,858만원

건축물대장 건축HUB

주용도 숙박시설 · 숙박시설
건축물명 제이하임 레지던스
사용승인 2018년 10월 · 허가 2016-12-21
구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수 17층 (지하 1층)
연면적 10,946.8㎡ · 대지 1,028.0㎡
세대·호 215호
건폐·용적 건폐율 67%
주차 73대 · 실내 70 · 실외 3 · 기계 70
내진설계 ✓ 적용 · Ⅶ-0.170g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

160평
528㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목 대 · 토지대장
면적 528.1㎡ ≈ 159.7평
소유 개인
소재 제주특별자치도 제주시 이도이동 · 1169-2
특성
일반상업지역
이용상황 상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 6,042만원
2,008,000원/㎡ × 528.1㎡
▼ 감정가 15%
2026년 기준
2,008,000원/㎡
▲ +95.0% · 연평균 +7.3% · 2013년 대비
217.8만 160.4만 103.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 1,030,000원/㎡ 2014년 · 1,165,000원/㎡ 2015년 · 1,196,000원/㎡ 2016년 · 1,287,000원/㎡ 2017년 · 1,386,000원/㎡ 2018년 · 1,524,000원/㎡ 2019년 · 1,752,000원/㎡ 2020년 · 1,821,000원/㎡ 2021년 · 1,984,000원/㎡ 2022년 · 2,178,000원/㎡ 2023년 · 2,025,000원/㎡ 2024년 · 2,014,000원/㎡ 2025년 · 2,008,000원/㎡ 2026년 · 2,008,000원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심) 저촉 역사문화환경보존지역
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m) 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역 접함 일반상업지역
추가 규제 (7)
고도지구 접함 가축사육제한구역 건축계획심의대상구역 방화지구 장애물제한표면구역 지하수자원특별관리구역 하수처리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스)

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