유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
120,838,021원
1억 2,083만
감정가 295,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
1,208만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (76)
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 1
건물
서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제701호 (가양동, 오성드림)
4,864만원
물건 2
건물
낙찰
서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제702호 (가양동, 오성드림)
낙찰 1억 2,329만
물건 3
건물
낙찰
서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제501호 (가양동, 오성드림)
낙찰 4,006만
물건 4
건물
낙찰
서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제401호 (가양동, 오성드림)
낙찰 4,011만
물건 7
건물
낙찰
서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제503호 (가양동, 오성드림)
낙찰 1억 10만
물건 9
건물
낙찰
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제602호 (가양동, 오성드림)
낙찰 1억 2,083만
물건 10
건물
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제603호 (가양동, 오성드림)
9,625만원
물건 12
건물
낙찰
서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제703호 (가양동, 오성드림)
낙찰 9,898만
물건 14
건물
낙찰
서울특별시 강서구 강서로 507, 제8층 제803호 (가양동, 오성드림)
낙찰 1억 1,170만
물건 16
건물
서울특별시 강서구 강서로 507, 제지1층 제비01호 (가양동, 오성드림)
5,283만원
물건 17
건물
낙찰
서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제403호 (가양동, 오성드림)
낙찰 1억 10만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로 507, 제1층 제101호 (가양동, 오성드림)
2025-05-30 11:00
- 1.1층과 2층 사이에 별개의 층으로 출입문이 있고 호수표시는 없으며, 폐문부재로 내부 확인은 하지 못하였음
- 2.1차 현황조사 시 상가건물임대차현황서에 `오성드림건설(주)`가 등재되어 있었음
서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제701호 (가양동, 오성드림)
2025-06-02 12:32
서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제702호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제501호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제2층 제201호 (가양동, 오성드림)
- 1.2층은 201호, 202호, 203호로 구성되어 있음
- 2.이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장소연(202호) 및 이정분(203호) 세대가 등재 되어 있어 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로 507, 제3층 제301호 (가양동, 오성드림)
- 1.3층은 301호, 302호, 303호로 구성되어 있음
- 2.이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 현민정(303호) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함[302호에는 등재자 없음]. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제401호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제402호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제502호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제503호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제601호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제602호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제603호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제8층 제802호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제703호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제8층 제801호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제8층 제803호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제9층 제901호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제지1층 제비01호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제403호 (가양동, 오성드림)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 2,083만원
▼ 59% 감정가 2억 9,500만
입찰 보증금
1,208만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
2억 9,500만→1억 2,083만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,666만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 2억 9,500만원 |
| 2 | 2025-11-20 | 유찰 | 2억 3,600만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 8,880만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 5,104만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 2,083만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설
건축물명
오성드림
사용승인
2015년 12월 · 허가 2011-07-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 1층)
연면적
913.1㎡ · 대지 224.7㎡
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 374%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
58평
192㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
192.0㎡
≈
58.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 가양동 · 191
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 1,523만원
7,371,000원/㎡ × 192.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
7,371,000원/㎡
▲
+164.2%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (9)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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