유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
56,350,000원
5,635만
감정가 115,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
563만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호
2025-07-18 13:50
- 1.본건 전부 임차인 농업회사법인 주식회사 토가(대표자:최석진)와 점유자 강둘남(정아축산)이 공동 점유하는 것으로 조사됨(점유자 강둘남의 전화구술). 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제2호
2025-07-29 11:40
- 1.본건 전부 임차인 배명한이 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 최라비 및 강둘남이 임차인으로 등록되어 있으나 강둘남은 본건1로 이전하였으며 최라비는 점유부분을 확인할 수 없어 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음(임차인 배명한 및 강둘남의 전화구술). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 제105호
2025-08-27 17:12
- 1.본건 전부 임차인 김남숙(상호:꿈그린피아노음악교습소)이 점유 사용함.
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 제106호
2025-09-22 09:20
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.유리문을 통해 내부를 확인한 바. 현재 대부분 공실상태(별첨 사진참조)로 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
5,635만원
▼ 51% 감정가 1억 1,500만
입찰 보증금
563만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,500만→5,635만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,944만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 1,500만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 8,050만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 5,635만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설 외 2
사용승인
2012년 12월 · 허가 2010-12-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
1,838.8㎡ · 대지 690.0㎡
세대·호
18호
건폐·용적
건폐율 46%
· 용적률 195%
주차
18대
· 실내 13 · 실외 5
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
209평
690㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
690.0㎡
≈
208.7평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 · 97-13
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 820만원
591,600원/㎡ × 690.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
591,600원/㎡
▲
+104.0%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
주거용지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
상업용지
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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