진행 위험 신호
- 기각 2026.06.23 채무자겸소유자1 서OO 기각결정정본(목록2) 발송
- 기각 2026.06.23 소유자 서OO 기각결정정본(목록2) 발송
- 기각 2026.06.15 채권자 주OOO OOOO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김수아(전입 2017-10-19), 곽영우(전입 2023-08-14), 서우석(전입 2024-03-21)
- 선순위가처분 가처분 2003-07-01 세종토건주식회사
- 병합·중복 관련사건: 2025타경32047, 2025타경32179
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
53,900,000원
5,390만
감정가 77,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
539만원
실거래 대비
▼ 27.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (76)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 15층1514호 (운암동,운암프라자)
2025-01-14 11:00
- 임차인 김수아에게 문의함.
광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 15층1515호 (운암동,운암프라자)
2025-01-16 17:00
- 임차인 곽영우에게 문의함.
전라남도 담양군 대전면 태목리 337-4
2025-01-23 11:30
전라남도 담양군 대전면 태암길 55
- 소유자 서우석의 배우자 박성에게 문의함. 제시외 건물은 소유자소유임.
전라남도 담양군 대전면 대치10길 16-7
- 소유자 서우석에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 모두 현존함.
전라남도 담양군 대전면 대치리 13-1
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 모두 현존함.
전라남도 담양군 대전면 대치리 13-20
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 모두 현존함.
전라남도 담양군 대전면 대치10길 20
- 소유자 서우석에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 모두 현존함.
전라남도 담양군 대전면 대치리 13-21
- 소유자 서우석에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
5,390만원
▼ 30% 감정가 7,700만
입찰 보증금
539만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,700만→5,390만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,700만원 |
| 2 | 2026-07-16 | 대기 | 5,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt
운암프라자
운암프라자1동
1동 15층1514호
서강로 104-3 (운암동,운암프라자)
전유
· 단독 소유 부분
240세대
총 세대
1동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 (주)무등건설
단지 시설K-apt V4 detail
302대
주차
세대당 1.26
4대
승강기
동당 4.0
16대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
15평형
공급 ~50㎡
전용 39㎡ · 58건
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 35건
33평형
공급 ~108㎡
전용 84㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.2㎡ (약 17.9평)
240세대 구성
인근 학교
직선거리
고
599m
광주체육고등학교
중
489m
운암중학교
초
218m
광주운암초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
3.1km
광주도시철도 1
화정역
3.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(운암한국병원, 동서하나로병원) 기타(운암도서관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,033평
6,721㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,721.0㎡
≈
2,033.1평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 운암동 · 940
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 8,107만원
756,000원/㎡ × 6,721.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
756,000원/㎡
▲
+38.2%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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