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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 207,900,189원 ~ 265,952,767원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 203건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.15 4회 · 최저 66,706,000원
C 매력지수48 유찰 4회

부동산임의경매

2025타경52101 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 45.0700㎡
최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트
194,481,000원 1억 9,448만 감정가 810,000,000원
감정가의 25% ▼ 75% 할인
다음 매각기일
06-04
안산지원 10:30
입찰 보증금
1,944만원
최저가의 10% · 19,448,100원
감정가 대비
▼ 76.0% 싸게 매수
감정가 8.10억원
최근 결과
4 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 4회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만 근린생활시설 공실·환금성·후순위 권리 검토가 필요한 물건입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지·근린생활시설

4회 유찰로 가격은 내려왔지만, 공실 상가의 환금성을 확인해야 한다 — 안산 마리나아일랜드 101호

수원지방법원 2025타경52101 · 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층101호
감정가 810,000,000원 · 최저매각가 194,481,000원 · 매각기일 2026.06.04 · 임의경매(별내농업협동조합)
48점
매력지수 C등급 · 권리상 인수위험은 낮지만 공실 상가·환금성 리스크로 보수적 접근 필요
후순위 권리는 소멸하고 인수액은 없으나 실거래 검증 자료가 없고 근린생활시설 공실 상태 및 다회 유찰로 수요 확인이 필요해 C 등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 이 물건은 주거가 아닌 근린생활시설이며 감정평가 기준 현황은 공실입니다. 낮아진 최저가는 매력 요소지만, 임대수요와 환금성을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
810,000,000원
최저 194,481,000원
유찰 횟수
4회
감정가 24%
실질취득
194,481,000원
인수액 0원
핵심지표
공실 상가
수요 검증 필요

수원지방법원 2025타경52101. 안산 단원구 성곡동 마리나아일랜드 1층 101호 물건입니다. 등기상 소유자는 주식회사현아이며, 말소기준권리는 2023년 12월 8일 별내농업협동조합 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

소재지경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층101호
용도 / 이용상태대지 관련 집합건물 · 공부상 제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실
소유자주식회사현아
감정가 / 최저가810,000,000원 / 194,481,000원
신청채권자 / 청구별내농업협동조합 / 1,450,000,000원
매각기일2026.06.04

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

말소기준권리 이후 설정된 가압류와 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 확인된 점유자는 대항력이 없는 임차인으로 판단됩니다.

② 임차인 분석

점유자위치보증금대항력승계
주식회사 조조102호10,000,000원없음없음
최주용1층 104호10,000,000원없음없음

③ 예상배당표 (매각가 194,481,000원 가정)

배당항목예상배당
집행비용3,522,734원
별내농업협동조합 근저당190,958,266원
이강희 근저당0원
후순위 가압류0원
소유자 교부0원
매각대금 배분
회차별 최저매각가
✅ 권리 관점말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 인수할 금액은 0원입니다.
⚠️ 사업성 관점감정평가상 근린생활시설 공실입니다. 최저가만 보고 접근하기보다 실제 임대수요와 매출 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 남안산JC 서측, 근린생활시설·공장·창고·공원이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입은 가능하며 인근 버스정류장이 있으나 대중교통 여건은 보통입니다.
  • 용도. 일반상업지역, 국가산업단지 관련 지역에 위치합니다.
  • 환금성. 상가 물건 특성상 임차수요 확보 여부가 낙찰 후 핵심 변수입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 공실 상태이므로 기존 임대차 승계보다 신규 임차 유치 가능성을 확인하세요.
  • 최저가는 낮지만 상업시설은 가격보다 수익성과 유동인구 검토가 중요합니다.
  • 별도등기 및 토지 관련 제한사항을 원본 서류로 확인하세요.
  • 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부는 추가 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 운영이 승부처”

이 물건은 권리분석 측면에서는 인수 부담이 없는 구조입니다. 그러나 주거용 부동산과 달리 근린생활시설은 낙찰 후 임대와 운영 가능성이 가격을 결정합니다. 194,481,000원이라는 숫자보다 중요한 것은 공실을 채울 수 있는 수요입니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황조사·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 현장 조사를 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층101호

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